從“3.17”新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，到“4.3”國(guó)有土地上住宅平房納入限購(gòu)，短短的18天里，北京針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一連使出10個(gè)“大招”，招招劍指炒房。

小長(zhǎng)假里的中介們

清明的三天小長(zhǎng)假，本來(lái)應(yīng)該是房產(chǎn)中介們售樓的最佳時(shí)機(jī)，但是限購(gòu)政策不斷重拳出擊，北京的樓市正在遭遇空前的寒冬。

在北京南三環(huán)附近一個(gè)超過(guò)一萬(wàn)人的大型社區(qū)，周邊開設(shè)了超過(guò)7家房產(chǎn)中介?！肮馐擎溂业拈T店就有四個(gè)，我們這個(gè)是半年前新開的。”鏈家的業(yè)務(wù)員常爽告訴記者，她就是在半年前來(lái)到這家新開的門店。然而，直到今天，她還沒(méi)有做下一單業(yè)務(wù)?！艾F(xiàn)在看起來(lái)好像入行的時(shí)機(jī)不對(duì)”。

半年前，這個(gè)名叫三環(huán)新城的社區(qū)，成交量還十分火爆，“每個(gè)月成交三五套肯定是沒(méi)有問(wèn)題的?！薄拔覑畚壹摇钡拈T店經(jīng)理于小芬告訴記者，這個(gè)小區(qū)均價(jià)在6萬(wàn)元左右，在北京整體高漲的房?jī)r(jià)中屬于偏低的，“北京的南部會(huì)相對(duì)便宜一點(diǎn)，所以這里的換手率非常高”。

情況的180度逆轉(zhuǎn)發(fā)生在3月17日以后。在這一天，北京發(fā)布了更嚴(yán)格的樓市調(diào)控新政，將二套房首付比提升至60%。緊隨其后，多部門又接連下發(fā)了包括“商住兩用房不得銷售給個(gè)人”在內(nèi)的多項(xiàng)嚴(yán)厲措施?！耙幌伦泳蜎龅袅恕保谛》覠o(wú)奈的告訴記者，“最近一個(gè)月我們的成交量是零?！?br/>
對(duì)多家中介的走訪，記者均得到同樣的反饋：本輪限購(gòu)政策落地之后，效果明顯。來(lái)自“我愛我家”、“房天下”等房產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)顯示，北京的整體成交量相較于新政落地之前縮水約三成。

那么業(yè)務(wù)員們還會(huì)趁著小長(zhǎng)假再努把力嗎？常爽笑稱“現(xiàn)在門店里就我一個(gè)了，其他人都休假的休假回家的回家”。

北京市加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范：冒頭就打

據(jù)媒體報(bào)道，3月27日，也就是商辦新政生效的第二天，北京市青年路地鐵站附近的玥盛行地產(chǎn)公司，大幅LED屏幕依舊閃著“想買商住房，就找玥盛行地產(chǎn)”。此事被媒體報(bào)道當(dāng)天，北京市住建委執(zhí)法部門就會(huì)同工商部門對(duì)該中介進(jìn)行了突擊檢查。該公司也因虛假宣傳商辦類房屋居住用途的違規(guī)行為，被責(zé)令停業(yè)，并依法注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。

幾乎同時(shí)受到處理的還有卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天通公園里商辦項(xiàng)目等周邊的15家房地產(chǎn)中介門店，這些門店涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，目前都在停業(yè)整頓。

伴隨著新政落地，北京市住建委的執(zhí)法部門持續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，特意約談北京十大中介機(jī)構(gòu)，明確禁止中介機(jī)構(gòu)參與炒房。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，一旦發(fā)現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。

“和以往相比，這一輪的樓市限購(gòu)出現(xiàn)了新的特點(diǎn)，那就是各個(gè)地方都在主動(dòng)出政策”， 財(cái)經(jīng)專欄作家蔡為民告訴記者。在他看來(lái)，北京政策趨于嚴(yán)厲，說(shuō)明對(duì)于近期房?jī)r(jià)管控會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策或在全國(guó)熱點(diǎn)城市得到推行。

于小芬還在門口不停觀望，門店外熙熙攘攘的街景和她的失落產(chǎn)生極大的反差。市場(chǎng)遇冷如此之快，這是包括她在內(nèi)的所有房產(chǎn)中介們沒(méi)有預(yù)料到的。讓她更沒(méi)有想到的是，一些業(yè)主已經(jīng)開始主動(dòng)降價(jià)?！斑@幾天門店里好不容易來(lái)個(gè)人，還是來(lái)告訴我們要調(diào)低價(jià)格的?！?br/>
松動(dòng)的，不僅是業(yè)主的掛牌價(jià)，伴隨著政策繼續(xù)砸向市場(chǎng)，炒房熱也在瓦解。

（看看新聞Knews記者：曹翔 屠佳運(yùn) 實(shí)習(xí)編輯：祝聞豪）