上海的老公房加裝電梯工作，這幾年不斷提速，摸索的過(guò)程中大家都遇到過(guò)一些瓶頸，最常碰到的情況：當(dāng)高樓層的居民要加裝電梯，低樓層的居民不同意，該怎么辦呢？

今天，看看新聞Knews記者從上海市房屋管理局獲悉，根據(jù)《民法典》，今年起，老公房加裝電梯業(yè)主表決比例有所細(xì)化，加裝電梯幢的業(yè)主意愿征詢通過(guò)比例，由原先簡(jiǎn)單的三分之二，更加細(xì)化為面積和人數(shù)的雙“三分之二”參與表決，也就是需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決；同時(shí)，還需要滿足雙“四分之三”，也就是經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

2019年底，為了幫助加梯征詢順利推進(jìn)，上海出臺(tái)最新意見(jiàn)，把加裝電梯樓棟的業(yè)主意愿征詢通過(guò)比例，由此前的90%放寬到了三分之二。但在實(shí)際操作中，不少經(jīng)歷過(guò)加梯的基層工作人員，還是會(huì)盡可能爭(zhēng)取居民們的百分百同意。因?yàn)槿绻行〔糠志用竦姆磳?duì)意見(jiàn)始終被無(wú)視，或者提出的問(wèn)題和建議沒(méi)有被盡可能想辦法去解決，一味的只顧把電梯裝上，那么很可能后續(xù)會(huì)加深鄰里矛盾，形成惡性循環(huán)。

日前，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局 聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市既有多層住宅加裝電梯業(yè)主表決比例的通知》。通知表示，《中華人民共和國(guó)民法典》將于2021年1月1日起施行。由于現(xiàn)行《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見(jiàn)》（滬建房管聯(lián)〔2019〕749號(hào)）關(guān)于業(yè)主表決比例的規(guī)定與《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一致，故從2021年1月1日起，本市既有多層住宅加裝電梯的業(yè)主表決比例依照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯的意向和具體方案等問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見(jiàn)，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見(jiàn)，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

（看看新聞Knews記者：張英）