到銀行，不僅能存錢，還能“存房”了！今天起，建設銀行在上海試水“存房”業(yè)務，客戶閑置的房屋可與銀行合作，將房屋長期“存”銀行，一次性拿足好幾年的租金。銀行進軍住房租賃市場，已經不再滿足于簡單的租房貸款，還在想方設法成為“二房東”。

今天一早，記者來到建行上海首家住房金融服務中心，發(fā)現前來咨詢“存房”業(yè)務的市民不少。

根據客戶經理的介紹，建行“存房”業(yè)務的主要運營步驟是：房東提出“存房”需求后，建行旗下建信住房會上門勘察、對租金收益進行專業(yè)評估，給出一個價格。房主認可之后，雙方達成住房長租權交易，由建信住房向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負責出租及租后管理。在交易期滿后，再將房產歸還給房主。不過，目前試點的期限并非外界傳言的3到10年，上海地區(qū)僅1到3年。

一位建行客戶經理告訴記者：“這個業(yè)務最開始是在廣東有的，上海剛剛開始，目前是有客戶已經在受理的，但是成交的或者最終落實的，還沒有那么快。房租價格是要根據你的面積、裝修或者地段，是要上門評估的。”

目前，租賃市場上一般是一年一租。對房東來說，租約到期又得重新找中介，還要操心日常家電家具維護、擔心泄露個人信息。因此，房子全權交給銀行來打理，還能一次性拿到一大筆錢，讓不少市民覺得省心又靠譜。 不少市民表示：“自己租的話，也不一定全部期間都能租出去，還有事務性比較麻煩，所以能一次性長期的話，也是挺好的?！薄?老百姓有閑置的房子可以變現，變現可以做很多事情，可以做另外的理財投資，改善自己的生活?！?br/>
不過，很多房東仍處于觀望狀態(tài)，一方面是擔心錯過未來的租金上漲，另一方面則擔心房屋使用權交給銀行，自己急需用房該怎么辦？ “每年（房租）需要漲價格的部分，銀行會吃掉這部分的收益?！薄坝袝r候自己要房子的時候，沒有了，不太方便。”

上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，銀行通過金融手段，引導房東把原來的短租房交給銀行變成長租房，有望帶來市場上長租房源的明顯增加，從而解決長租痛點問題。 “長期租賃最少要租3年，這個單純靠過去的租賃模式難以達成，現在銀行介入，可以從金融角度巧妙化解這一難題，對后續(xù)發(fā)展租賃市場有非常好的作用。”

不過，對銀行而言，還需警惕炒房者借"存房"業(yè)務快速回籠資金，再將資金投入房地產市場。 “二手房拿到銀行去抵押，現在銀行政策收緊了，它可能不給你發(fā)放貸款，現在如果通過租賃模式來套取一部分資金，這部分資金去炒房，這個可能性還是存在。這部分資金接下來是不是流入購房市場，銀行可以做一些審查?！眹儡S進表示。

業(yè)內人士提醒，考慮到房產稅、房租波動等風險，市民在選擇"存房"期限時，可以先以中短期為主。

（看看新聞Knews記者：張英 編輯：范飽飽）