通過買賣的方式把房子過戶給子女，而實際上，孩子并沒有支付購房款，如果將來子女離婚了，或者不贍養(yǎng)老人，父母還可以要回房子嗎？小李的父親老李把名下的一套房子，以30萬元的價格賣給了小李夫婦，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定七日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，合同中其他條款均為空白。

隨后雙方到房產(chǎn)交易中心辦理了房屋過戶手續(xù)，房產(chǎn)證上寫的是小李的妻子小張的名字。幾年后，小李夫妻感情不和離婚了，于是老李將小張起訴至法院，要求返還房屋。老李認為，當初房子是賣給兒媳小張的，但對方始終沒有支付任何購房款，所以合同無效并返還房屋。而小張認為，房子是老李贈與自己和小李的。當初是為了少交稅費，才以買賣方式，把房子過戶到小張名下，名為買賣，實為贈與。

對此，法院判決房屋買賣合同無效，但房屋不予返還，這又是為什么呢？民法典第146條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。在老李和小張的房屋買賣合同中：

1、對于房屋的價款支付以及違約責任等重要條款沒有明確約定；

2、房屋價格明顯低于同期市場價格；

3、在未支付任何錢款的情況下，老李就將房屋過戶登記至小張名下；

4、訴訟之前，老李從來沒有催要過房款。

通過以上幾點可以認定，雙方不屬于真實的房屋買賣交易，這個合同就是一個典型的“虛假意思表示”，因此合同無效！那么，既然合同無效，老李又為什么不能要回這套房子呢？民法典146條同時規(guī)定：以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

什么意思呢！就是說，針對隱藏在虛假意思表示下的真實的民事法律行為是不是有效，要看它是不是合法，如果是合法的民事法律行為，那么就是有效的；如果是非法的，則無效。本案中，雙方隱藏的民事法律行為，其實是“房屋贈與”行為，該行為合法有效，而且已經(jīng)履行完畢。

因此，法院認為老李要求返還房屋有違誠實信用原則，判決駁回原告的訴訟請求。

我是陶淳，你身邊的法律參謀！