價(jià)格不菲的學(xué)區(qū)房，貴就貴在房屋附帶的入學(xué)名額，但是買了學(xué)區(qū)房也不代表名額能穩(wěn)穩(wěn)地落袋。唐女士此前看中了一套對口浦東新區(qū)某名校的二手學(xué)區(qū)房，然而支付定金后不久，就發(fā)現(xiàn)該房的“入學(xué)名額”已被賣家的孫子占用，多番協(xié)商無果后，唐女士將賣家起訴至法院。浦東法院經(jīng)審理后對本案作出了一審判決。

近年來，上海不少區(qū)域都實(shí)施“五年一戶”政策，即一個(gè)門牌號(hào)一居住戶，五年內(nèi)只安排一次同校對口入學(xué)。為了讓孩子能入讀名校，唐女士和很多家長一樣，提早開始物色學(xué)區(qū)房。去年5月，她相中了對口 浦東一所九年一貫制學(xué)校的二手房。

房主章阿姨說，房子里面只有自己和老板兩人的戶口，也就是說，該房的入學(xué)名額尚未使用。唐女士很滿意，當(dāng)天就交了5萬定金，并和章阿姨簽訂了《售房定金協(xié)議書》，雙方還特別約定“所售房屋不占用所對口學(xué)區(qū)名額”。

然而，唐女士不久后得知，掛在該房的戶口其實(shí)不止老兩口，還有他們的兒子和孫子。前不久該房的學(xué)區(qū)名額已被章阿姨的孫子在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)占用了。

唐女士提出和章阿姨再簽訂一份違約協(xié)議，要求對方承諾該房近5年內(nèi)未占用、也未報(bào)名驗(yàn)證所對口小學(xué)，但章阿姨不肯。之后，雙方又多次協(xié)商無果。無奈之下，唐女士向浦東法院起訴，請求判令解除原先簽訂的協(xié)議書，并要求章阿姨返還自己雙倍定金。

庭審中，章阿姨表示，自己當(dāng)時(shí)只是給孫子報(bào)了名，并沒有去學(xué)校驗(yàn)證，孫子最后讀的是其他學(xué)校，房屋的入學(xué)名額實(shí)際上未被占用。

浦東法院審理認(rèn)為，原被告簽訂的《售房定金協(xié)議書》特別約定了不占用學(xué)區(qū)名額事宜，但簽約時(shí)章阿姨隱瞞了戶籍真實(shí)情況，以及孫子已報(bào)名該小學(xué)的事實(shí)。之后，雙方再次就違約后果協(xié)商，章阿姨拒絕接受唐女士要求，并將系爭房屋出售給其他人，導(dǎo)致雙方的協(xié)議無法實(shí)際履行，因此未簽訂主合同的責(zé)任在章阿姨。

法院判決章阿姨返還唐女士雙倍定金10萬元。法官建議，購買學(xué)區(qū)房前，除了主動(dòng)查詢學(xué)區(qū)房戶口情況、學(xué)區(qū)名額是否被占用以外，還可將相關(guān)的學(xué)區(qū)名額事項(xiàng)約定在合同條款內(nèi)。此外，在法定范圍內(nèi)，適當(dāng)提高定金數(shù)額，也能增加賣家違約成本。

（看看新聞Knews記者：張幗霞 馮家琳）