近日，上海徐家匯商城股份有限公司決定，將以估算總金額7億元投資上海六百城市更新項(xiàng)目。具體為將現(xiàn)有建筑體拆除重建，打造符合新時(shí)代消費(fèi)者需求的綜合性精品購(gòu)物中心。上海徐家匯商城股份有限公司發(fā)布公告稱，市政府已批復(fù)徐家匯社區(qū)58街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整方案，“公司將按照城市更新的要求，對(duì)徐家匯社區(qū)58街坊地塊開展規(guī)劃方案研究工作，積極推進(jìn)深化地塊布局和建筑方案設(shè)計(jì)”。

“原住民”六百跟隨商圈轉(zhuǎn)型

上海六百是徐家匯商圈的“原住民”，成立于1952年，在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里，它稱雄徐家匯乃至整個(gè)上海西南片商業(yè)。

自上世紀(jì)90年代起，伴隨著地鐵1號(hào)線建設(shè)，徐家匯商圈以六百為起點(diǎn)，慢慢崛起太平洋百貨、東方商廈、港匯廣場(chǎng)、匯金百貨、美羅城等一系列商業(yè)地標(biāo)。首先是三大百貨六百、太平洋和東方商廈之間的“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)”，然后是三大百貨與港匯廣場(chǎng)之間百貨業(yè)態(tài)與購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)”，徐家匯商圈名聲越來(lái)越大，一躍成為上海十大市級(jí)商業(yè)中心之一和上海商業(yè)由“條”狀商業(yè)向“圈”狀商業(yè)轉(zhuǎn)型的代表。

步入新世紀(jì)，上海商業(yè)發(fā)生翻天覆地的變化：先是滿足“一站式購(gòu)齊”的購(gòu)物中心超越百貨業(yè)，成為都市商業(yè)主流；在此期間，家電、日用品、食品等民生類商品，又隨著社區(qū)商業(yè)、超市、賣場(chǎng)、便利店等業(yè)態(tài)紛紛崛起，不斷從市級(jí)商業(yè)中心分流，再度殺傷百貨業(yè)；到本世紀(jì)第二個(gè)10年，實(shí)體商業(yè)又迎來(lái)電商的沖擊。上海六百盡管有一批忠粉，但無(wú)論從商業(yè)體量還是從品牌檔次來(lái)說(shuō)，都難以跟上迭代步伐。

徐家匯商圈近年來(lái)進(jìn)入轉(zhuǎn)型加速度，首發(fā)經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)活躍，高端品牌、潮流品牌云集。2020年，即便遭遇疫情，商圈調(diào)改步伐一點(diǎn)沒放慢：1月，迎來(lái)徐家匯中心1期One ITC開幕；8月，美羅城迎來(lái)日本雜貨零售業(yè)巨頭LOFT、“世界第二好吃”現(xiàn)烤冰淇淋菠蘿包等多家高人氣中國(guó)首店。浦西最高樓徐家匯中心T1塔樓結(jié)構(gòu)封頂；12月，堪稱全國(guó)最美空中天橋——徐家匯連廊一期工程竣工，原太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)二期重建，徐家匯教堂廣場(chǎng)旁文化主題商城兩大全新商場(chǎng)展露外立面形象并開始內(nèi)裝施工；更具爆點(diǎn)的重頭戲當(dāng)屬完成工程改造收尾工作、11月開幕的上海港匯恒隆廣場(chǎng)……

相比之下，上海六百處于核心地段，近年來(lái)受制于商業(yè)總體量和建筑結(jié)構(gòu)，調(diào)改力度卻不大。很顯然，上海徐家匯商城股份有限公司此時(shí)下決心啟動(dòng)城市更新項(xiàng)目，正是讓其追上整個(gè)商圈的轉(zhuǎn)型步伐。

“最佳商業(yè)動(dòng)線”重要節(jié)點(diǎn)

徐家匯商圈在邁向世界級(jí)商圈的進(jìn)程中，除了一批老建筑面臨城市更新，還須破題的是打造更佳的人車分流商業(yè)動(dòng)線。徐家匯商圈既是市級(jí)商業(yè)中心，又是上海西南地區(qū)的交通咽喉，地鐵1號(hào)線、4號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線匯聚于此。初步估算，徐家匯商圈人流最高峰時(shí)可達(dá)50萬(wàn)。

徐家匯久而未決的人車混流現(xiàn)象，對(duì)商業(yè)來(lái)說(shuō)是有殺傷力的——客流地難以成為客留地。于是，徐家匯商圈開始為解決人車混流問(wèn)題動(dòng)手術(shù)，“殺手锏”便是建設(shè)徐家匯空中連廊。

去年底，徐家匯空中連廊一期工程完工。接下來(lái)的空中連廊二期工程，將東起太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)二期（與一期工程連通），跨越漕溪北路連接?xùn)|方商廈，跨越虹橋路連接港匯。二期工程將在2021年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)。三期工程，是跨越宜山路、恭城路、華山路的連廊系統(tǒng)，將結(jié)合徐家匯中心建設(shè)進(jìn)度逐步建成。四期工程將結(jié)合六百商廈拆落地改造方案，連接太平洋百貨一并實(shí)施，預(yù)計(jì)2021年啟動(dòng)前期工作。所有工程預(yù)計(jì)2023年全部完成，屆時(shí)會(huì)把徐家匯商圈主要商場(chǎng)商廈都連起來(lái)，遠(yuǎn)期還預(yù)留了延伸到徐家匯教堂廣場(chǎng)、徐家匯藏書樓、徐家匯綠地等文化休閑區(qū)域的接口。

從連廊規(guī)劃可發(fā)現(xiàn)，包括上海六百在內(nèi)的一些老建筑正是徐家匯空中連廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。徐匯區(qū)一位知情人士透露，建設(shè)連廊會(huì)拖累這些老商廈本就不太理想的生意，不如“快刀斬亂麻”，趁著連廊施工，把一直下不了決心的老房子“拆落地”。于是，2013年，徐家匯商圈首先拆除中心地帶的西亞賓館，并將其改建成一幢智能化5A級(jí)新型辦公樓——T20大廈，因規(guī)劃時(shí)就把空中連廊一期考慮進(jìn)去，人們看到新亮相的連廊一期與T20大廈完美結(jié)合，毫無(wú)傳統(tǒng)天橋的那種“煞風(fēng)景”；2015年，太平洋數(shù)碼二期拆除重建，一幢八層高的商業(yè)及公共文化綜合樓，是連廊二期的關(guān)鍵依托。此外，港匯恒隆廣場(chǎng)拆除“39級(jí)臺(tái)階”，取而代之的是開放式藝術(shù)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)將同時(shí)肩負(fù)空中連廊人流疏散點(diǎn)的作用。

據(jù)悉，此次上海六百城市更新項(xiàng)目涉及規(guī)劃調(diào)整、市政換地、地鐵協(xié)調(diào)等諸多事項(xiàng)，且新建建筑將連通地鐵出入口，同步配合徐家匯天橋連廊建設(shè)。由于項(xiàng)目難度較高，項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)需要四至五年。

探索“號(hào)碼店”發(fā)展新空間

上海六百城市更新項(xiàng)目取代原有的六百老樓，新項(xiàng)目是否還繼續(xù)保留“上海六百”老字號(hào)品牌？目前，記者尚未從徐匯區(qū)方面獲得明確答案。保留原來(lái)的品牌意味著繼續(xù)從事百貨業(yè)，但根據(jù)上市公司公告，上海六百城市更新項(xiàng)目將轉(zhuǎn)型為一個(gè)“綜合性精品購(gòu)物中心”，顯然再姓“百”又不太合適。

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，上海六百是上海百貨業(yè)的“號(hào)碼店”之一。如今，上海的“號(hào)碼店”基本凋零，除了從第一百貨商業(yè)中心、二百永新大廈、上海九百股份有限公司等名稱上，還能尋到“號(hào)碼店”的昔日輝煌，仍在用原商號(hào)開展百貨經(jīng)營(yíng)的只有一百和六百。一位商業(yè)老法師感嘆，就沖這70年的堅(jiān)守，上海六百在上海商業(yè)歷史上就有著特殊地位。

業(yè)內(nèi)專家建議，如果因?yàn)樯虾Ａ俪鞘懈马?xiàng)目，讓又一個(gè)“號(hào)碼店”退出歷史舞臺(tái)實(shí)在很可惜。即便號(hào)碼店無(wú)奈“出局”，如何合理評(píng)估其無(wú)形資產(chǎn)，好好加以利用，比如將老品牌用于社區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)連鎖服務(wù)業(yè)甚至電商平臺(tái)的老字號(hào)旗艦店等，值得探索。

（文字來(lái)源：上海市人民政府網(wǎng) 視頻編輯：沈姝艷）