近年來，上海持續(xù)推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯工作，解決了不少“懸空老人”的下樓難題。不過，隨著時(shí)間的推移，許多加裝好的電梯開始陸續(xù)臨近或超出免費(fèi)維保年限，如果管理不好會(huì)為后續(xù)使用埋下安全隱患。為此，虹口區(qū)近日在全市率先發(fā)布關(guān)于加裝電梯后續(xù)管理工作的實(shí)施方案，首次明確，加裝后的電梯將由物業(yè)公司來接管。這一方案的后續(xù)實(shí)施會(huì)有難度嗎？

涼東小區(qū)4號(hào)樓的加裝電梯又到了進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)的時(shí)間。這次，居民王軍終于不用再忙前忙后了?！爸拔覀円S保、維護(hù)，還要去年檢，都要我們自己做，現(xiàn)在交出去以后，我們就可以解脫出來，不用這么辛苦了?！蓖踯娬f。

這部電梯是2021年5月完成加裝的。三年來，其日常保潔維護(hù)、年檢保修，全靠樓里王軍他們?nèi)粺嵝木用褫喠鞒袚?dān)。虹口新發(fā)布的《關(guān)于加裝電梯后續(xù)管理工作的實(shí)施方案》首次明確，加裝后的電梯將由物業(yè)公司來接管，于是3月1日，這臺(tái)電梯被正式移交給物業(yè)，原本安裝在樓道里的通話報(bào)警器也接到了小區(qū)門崗，確保全天有人接聽、及時(shí)響應(yīng)。“如果有警報(bào)，安保人員3分鐘之內(nèi)就會(huì)到電梯門口詢問情況，我們也會(huì)同步給維保單位打電話?！睕鰱|小區(qū)物業(yè)經(jīng)理陳曉春介紹。

自2015年至今，虹口區(qū)已投入使用的加裝電梯有548臺(tái)，后續(xù)的管理則八仙過海：有交給代建公司的，也有業(yè)委會(huì)自己或是委托維保單位管理的，由物業(yè)管理的占比不到1/4。但隨著時(shí)間推移，電梯故障、維保的各類問題開始顯現(xiàn)，明確責(zé)任主體已迫在眉睫。

不過，要把加裝電梯都移交給物業(yè)接管，也并非都一帆風(fēng)順。像逸仙小區(qū)共有29臺(tái)加裝電梯，但目前只有15個(gè)樓組通過征詢，同意將電梯維保移交物業(yè)管理。有居民認(rèn)為，加裝電梯還在免費(fèi)維保期，不需要再花錢請(qǐng)人管理，也有人對(duì)費(fèi)用有異議。

逸仙居民區(qū)黨總支書記沈偉瑤：“居民總是想著多看看、多了解，到時(shí)候再做決定也來得及，但是對(duì)于我們來說，是希望把存在的隱患可以提前預(yù)估、提前防范，成功一臺(tái)移交一臺(tái)，以這樣的方式跟物業(yè)進(jìn)行移交。”

管理費(fèi)用是移交能否成功的關(guān)鍵問題所在。歐陽路街道的大西小區(qū)總共有5臺(tái)加裝電梯，包括電費(fèi)、維保費(fèi)等所有費(fèi)用在內(nèi)，每臺(tái)電梯物業(yè)每年要收取12300元。按比例分?jǐn)偟矫考颐繎?，每個(gè)月要支付80元出頭，每年在1000元左右。對(duì)此，有居民提出，雖然他們對(duì)物業(yè)公司保養(yǎng)維護(hù)是比較滿意的，但是1000元左右的費(fèi)用還是比較高，希望能夠降下來。

在最新文件中，虹口對(duì)電梯的維保管理費(fèi)用進(jìn)行了測(cè)算，每年總金額約在8800多元到13000多元。像大西小區(qū)，每臺(tái)電梯一個(gè)月的保潔費(fèi)用200元，5臺(tái)電梯總共也就1000元，而物業(yè)承諾每周至少打掃5天以上，平攤下來每天還不到30元，并不夠覆蓋人力成本。

上海宏陽物業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钐┳鸾榻B：“指導(dǎo)區(qū)間價(jià)格里有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是以25到50臺(tái)電梯為基準(zhǔn)，但我們現(xiàn)在以小體量的電梯來說，是沒有辦法滿足這個(gè)基準(zhǔn)的， 隨著后續(xù)加裝電梯的體量數(shù)量逐漸上來之后，有可能會(huì)降價(jià)。”

此外，物業(yè)公司的另一大顧慮就是業(yè)主如果不及時(shí)繳費(fèi)，他們?cè)撛趺崔k？如果停用電梯，肯定會(huì)引發(fā)矛盾，但如果物業(yè)先行墊付，那也是巨大的資金壓力。 上海仁愛物業(yè)有限公司總經(jīng)理蔡俊提出：“譬如說政府牽頭，成立一個(gè)電梯專項(xiàng)的資金監(jiān)管賬戶，居民業(yè)主自行把每個(gè)月或者每個(gè)季度的電梯使用費(fèi)用繳納到這個(gè)專項(xiàng)賬戶里，這樣的話對(duì)資金的安全，信息的透明度是有好處的?！?/p>

虹口方面表示，他們?cè)诜桨钢忻鞔_了對(duì)于物業(yè)公司的獎(jiǎng)懲方案，鼓勵(lì)物業(yè)積極接管，后續(xù)也會(huì)根據(jù)接管的情況繼續(xù)做好優(yōu)化調(diào)整，確?！秾?shí)施辦法》真正能落到實(shí)處，讓加裝電梯既有人建，也有人管。虹口區(qū)房管局住房保障科科長(zhǎng)姚浩表示：“我們也會(huì)根據(jù)物業(yè)接管的數(shù)量、物業(yè)公司接管的情況進(jìn)行調(diào)研，會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管局，定期做指導(dǎo)價(jià)格的更新，我們希望通過完善這個(gè)制度形成長(zhǎng)效的管理機(jī)制，把加裝電梯這個(gè)民心工程，建成居民能夠長(zhǎng)期使用、安全使用的放心工程。”

虹口區(qū)這次出臺(tái)的《實(shí)施方案》還明確，今后加裝電梯“開建”和“接管”的工作將在前期征詢方案中同步啟動(dòng)，避免后續(xù)“打補(bǔ)丁”。管理好這些加裝電梯，是老房加梯工作的最后一棒。如何做好這“后半篇”文章，虹口區(qū)已率先做出了探索，希望未來在實(shí)施的過程中，還能根據(jù)實(shí)際情況不斷改進(jìn)， 真正把好事做好。