公布的數(shù)據(jù)顯示，即便受到春節(jié)因素影響，一季度上海新建商品住宅成交面積仍然達(dá)到445.2萬平方米，同比去年增長了127%，市場氣氛十分活躍；不過，這一數(shù)據(jù)環(huán)比去年四季度，則出現(xiàn)了9%的下滑，尤其自3月25日新的樓市調(diào)控出臺后，成交出現(xiàn)了明顯縮水。

以4月首周為例，1日至6日，上海商品住宅共計成交1286套，成交面積14.63萬平方米，與3月同期相比，分別大幅下降63%和66%。

仲量聯(lián)行上海住宅部總監(jiān)周靜表示，因為這次的新政最主要嚴(yán)格了限購政策，限購資格，這導(dǎo)致了無論是投資還是自住的客戶，都放緩了購置的節(jié)奏，所以從上周開始就已經(jīng)有成交量的下降。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，申城樓市目前已經(jīng)步入"冷靜期"，從房價方面看，短期內(nèi)已經(jīng)不再具備上漲動力；如果成交持續(xù)萎縮，未來還將面臨下調(diào)壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱認(rèn)為，在一段時間內(nèi)房價會處于這樣一個不上不下的狀態(tài)，之后如果按照正常市場變化，如果成交量持續(xù)低迷，房價下滑的可能性還是存在的。

(看看新聞網(wǎng)記者：朱正炎）