7月16日，北京市住建委牽頭起草的《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見稿）面向社會(huì)公開征求意見。《通知》提到，按照《暫行辦法》要求，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)統(tǒng)一通過市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行，平臺(tái)為購房人提供住房核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。

《通知》提到，共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級(jí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)統(tǒng)一向社會(huì)“首發(fā)”后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。無論是自行出租，還是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成出租的，都要在服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同，并報(bào)市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一進(jìn)行備案。目前市級(jí)網(wǎng)絡(luò)是平臺(tái)已基本搭建完成，正在進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接和內(nèi)部測(cè)試等工作，計(jì)劃在政策實(shí)施時(shí)同步上線。

《通知》提到，政府租金收益采取定額方式收取，原則上根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則，綜合確定，在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎(chǔ)上，政府最大程度讓利于民，也便于收益收取。比如，同一項(xiàng)目同等面積類似戶型的房屋，政府份額收益部分按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取，便于操作管理，簡化出租流程。定額標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目和套型確定后，將在服務(wù)平臺(tái)中公布。政府產(chǎn)權(quán)定額租金收益隨市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整，每三年可調(diào)整一次，防止租金收益大起大落。

《通知》提到，購房家庭出租房屋需經(jīng)過代持機(jī)構(gòu)同意，在收到出租意向申請(qǐng)后，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意出租的意見，通過設(shè)定審批工作時(shí)限，確保購房人利益。政府定額租金收益標(biāo)準(zhǔn)由代持機(jī)構(gòu)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的區(qū)域市場(chǎng)租金水平綜合確定，如購房人確定的租金標(biāo)準(zhǔn)低于區(qū)域公租房或代持機(jī)構(gòu)確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并提供住房租賃經(jīng)營服務(wù)，其他住房租賃企業(yè)不能參與。購房人租金收益部分，由代持機(jī)構(gòu)按購房人擬定的租金標(biāo)準(zhǔn)及其持有產(chǎn)權(quán)份額比例支付。購房人出租住房前，代持機(jī)構(gòu)要與其簽訂住房出租使用協(xié)議，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，住房租賃期限原則上不超過三年，便于加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際中已有少數(shù)房源出租，目前是代持機(jī)構(gòu)要求購房人在物業(yè)備案，政策實(shí)施后再按規(guī)定及時(shí)補(bǔ)錄相關(guān)信息。對(duì)違規(guī)出租行為將采取暫停辦理本套住房回購等措施。沒有經(jīng)過代持機(jī)構(gòu)同意，購房家庭不允許擅自出租住房，商業(yè)網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等不允許提供相關(guān)服務(wù)。同時(shí)，北京市住建委將加大檢查力度，對(duì)違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，采取將不良記錄入管理系統(tǒng)、暫停辦理本套住房回購和上市手續(xù)等措施。