最近，有位沈女士反映，說前段時間準備買一套二手房，因為不清楚究竟是不是屬于限購對象，所以前往普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)。因為拉了四次產(chǎn)調(diào)，還詢問了房地產(chǎn)交易中心，結(jié)果都是沒有問題，所以沈女士便同賣家簽訂了購房協(xié)議。隨后，貸款也順利辦了下來?？墒?，沈女士去過戶的時候卻被告知：因為屬于限購對象，不能過戶。因為自己的原因無法履行合同，那就得支付不菲的違約金，這讓沈女士一下子傻了眼。這究竟是怎么回事呢？

沈女士說，幾個月內(nèi)，她前往房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，結(jié)果顯示家中只有一套夫妻子女共有產(chǎn)權(quán)房和一套商鋪，不屬于限購對象。不過，因為丈夫在松江佘山還有一套仍未辦理產(chǎn)證的動遷房，沈女士還是有些不放心，所以共拉了四次產(chǎn)調(diào)，并詢問了交易中心的工作人員。

沈女士：“我跟他說過我有套動遷房，就是沒辦手續(xù)，簽了合同，他說可以買，沒關(guān)系只要不辦產(chǎn)證，他是這么回我的?！?/p>

再三確認沒問題后，沈女士與賣家簽訂了購房合同，隨后貸款也順利辦出。可沒想到，過戶的時候卻被告知屬于限購對象。

沈女士：“然后我在4月29日簽了購房合同，5月簽了網(wǎng)簽，網(wǎng)簽好了辦貸款，貸款下來了，6月7日可以辦過戶了，首付也付了135萬，6月7日辦過戶資料交進去了，等到6月8日，早晨9點通知我老公，說我限購?！?/p>

更讓沈女士想不通的是，限購的原因是查出了她丈夫那套被動遷房的合同編號。那么,沈女士去拉產(chǎn)調(diào)時候為何沒有查到合同的編號呢？看看新聞Knews記者致電962269房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線了解情況，對方明確表示，相關(guān)信息無法在自助系統(tǒng)拉產(chǎn)調(diào)時查詢，但在交易中心窗口可以查到。

962269房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線：“一般不建議你在機器上拉的，到交易中心窗口拉；窗口拉簽合同應(yīng)該也是有記錄的呀?！?/p>

隨后，看看新聞Knews記者和沈女士一起來到房地產(chǎn)交易中心，相關(guān)負責人表示,在《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問題的通知》附件一,《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》中，名下?lián)碛凶》窟@條的括號內(nèi)寫有"含已簽訂購房合同"。沈女士填寫申報表時可能沒有看仔細。

普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心副主任陸云峰：“在填寫申報表的時候，也希望老百姓能認證閱讀申報表內(nèi)容，除了確定已經(jīng)辦理權(quán)證以外，其實還包括已簽訂合同的，也算在個人住房名下的?！?/p>

至于沈女士在自助系統(tǒng)拉產(chǎn)調(diào)時沒有查詢到相關(guān)信息，這是因為自助系統(tǒng)屬于規(guī)土部門，查不到這類沒辦產(chǎn)證，但有合同編號的情況。而交易中心在過戶時查限購的系統(tǒng)屬于房管部門管理，是能夠查到相關(guān)信息的。

普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心副主任陸云峰：“不動產(chǎn)自助查詢機，只是對個人不動產(chǎn)權(quán)證物權(quán)的登記的體現(xiàn)，在設(shè)備上只能查詢到已經(jīng)辦理登記的不動產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

對此，法律界人士認為，這兩套系統(tǒng)的區(qū)分，普通購房者不會了解得那么清楚，而這又很容易引起合同違約的情況，希望相關(guān)部門能夠協(xié)調(diào)完善，以避免類似的麻煩。

上海鼎力律師事務(wù)所律師趙山：“對于老百姓來說，或?qū)τ谙嚓P(guān)職能部門來說，應(yīng)該以可查的結(jié)論為準，所謂可查結(jié)論，任何一個政策不能放在抽屜里，一定要讓老百姓看得見摸得著?！?/p>

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 編輯：佩佩）