當(dāng)釘子戶能多拿房？

1、我老房子所在的地塊要?jiǎng)舆w了，告示都貼出來(lái)了，但我不想動(dòng)遷，有沒(méi)有辦法？

有，現(xiàn)在征收必須通過(guò)征詢。第一輪征詢問(wèn)你想不想動(dòng)，你若真的不想動(dòng)，可以直接反對(duì)。按照市政府政策規(guī)定，第一輪征詢必須要達(dá)到90%才能往下繼續(xù)。沒(méi)達(dá)到的話，直接終止。

2、我家老房子要?jiǎng)舆w，第一輪征詢我同意了，可之后動(dòng)遷組給我的評(píng)估價(jià)太低了，我覺(jué)得不劃算不想動(dòng)了，怎么辦？

第一輪征詢過(guò)后還有第二輪征詢的，也就是簽約征詢，你要是覺(jué)得評(píng)估價(jià)不滿意，第二輪就不要簽約。按照市政府政策，第二輪征詢必須有不低于80%的簽約率，這個(gè)征收基地才正式生效。有的基地規(guī)定更嚴(yán)，甚至要求85%、95%乃至100%的簽約率。即便一輪征詢同意率再高，若是二輪征詢沒(méi)達(dá)標(biāo)，老規(guī)矩，終止。

3、兩輪征詢都過(guò)了，征收基地生效了，可我家老房子條件挺好的，我死活不想動(dòng)遷，還有辦法嗎？

沒(méi)辦法了。舊改征收征詢，基礎(chǔ)是“少數(shù)服從多數(shù)”，簽約率達(dá)標(biāo)了，說(shuō)明絕大部分人都是想動(dòng)的，那么剩下的少部分人只能服從。當(dāng)然，如果任何操作細(xì)節(jié)上有異議，可以通過(guò)行政復(fù)議或是訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

4、具體我家能分多少錢(qián)，動(dòng)遷組會(huì)不會(huì)誆我？我怎么才能確切算清楚？

備好兩樣?xùn)|西：1、你家房子的房票本。2、老房子所在征收基地的《房屋征收與補(bǔ)償方案》（每個(gè)基地都會(huì)發(fā)的）。

房票本上記載了你家有哪些部位、每個(gè)部位的面積?！斗桨浮飞蟿t是寫(xiě)明了各種部位的面積怎么算，是全算還是算一半還是不算，系數(shù)怎么乘。兩個(gè)一比對(duì)，你就算出來(lái)了。

5、我妹妹家以前動(dòng)遷的時(shí)候，做釘子戶釘?shù)阶詈?，多拿了整整兩套房呢，這次輪到我動(dòng)遷了，我也要有樣學(xué)樣，有可能多拿一些嗎？

不可能！參考上一題，現(xiàn)如今，具體到每家能拿多少征收補(bǔ)償，《方案》上都寫(xiě)清楚了計(jì)算公式；每戶人家的面積，也都會(huì)在征收基地的公示欄上公示出來(lái)，全程公開(kāi)透明。你釘?shù)胶竺娑嗄昧耍瑒e人先走的人怎么能服氣？

深層原因分析：

2011年以前，誰(shuí)開(kāi)發(fā)誰(shuí)動(dòng)遷，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)動(dòng)遷工作，因此，在一些商業(yè)開(kāi)發(fā)中，或許可以和投資商談條件。

2011年，上海市政府出臺(tái)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，也就是71號(hào)令，成為征收工作的“紅線”。

2011年以后，征收工作全部由政府主導(dǎo)。無(wú)論征收的土地今后作何用，前期征收工作全部由當(dāng)?shù)卣鲗?dǎo)進(jìn)行。因此征收全部都是“陽(yáng)光政策”，不留絲毫暗箱操作可能性。

6、隔壁老王家有個(gè)很大的三層閣，動(dòng)遷組跟他說(shuō)因?yàn)榉靠ㄉ蠜](méi)記載所以不能算面積，老王一直頂著不肯搬，結(jié)果前幾天收到政府發(fā)給他的《補(bǔ)償決定書(shū)》了，這個(gè)要緊嗎？

當(dāng)然要緊?！墩魇昭a(bǔ)償決定書(shū)》相當(dāng)于政府出具的行政決定，有法律效應(yīng)的。老王如果不服，可以提出行政復(fù)議或是行政訴訟，如果被駁回的話，最好還是乖乖搬遷，不然的話，政府可以根據(jù)裁定書(shū)到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，就是強(qiáng)遷。

7、強(qiáng)遷會(huì)有啥損失？

損失大了去了。首先，如果你主動(dòng)簽了征收補(bǔ)償協(xié)議，那么選擇的安置房的房源地段、樓層、房型，都可以自己挑選；如果是強(qiáng)遷，那么給你啥就是啥，什么地段房型，全都沒(méi)得挑。當(dāng)然，給的房屋價(jià)值還是與征收掉的你的房子的評(píng)估價(jià)值所匹配的。其次，如果被強(qiáng)遷，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)就要損失掉了，大約有百萬(wàn)元之巨！

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（看看新聞Knews記者：董冰茜 劉旻月）