2012年10月，錢女士花費(fèi)60萬從江先生手中購得一套不符合交易條件的動遷安置房。四年后，錢女士突然被告知因賣家江先生多處欠債致房屋被法院查封，錢女士遂向查封該房屋的虹口法院提出執(zhí)行異議。她認(rèn)為自己簽訂了房屋買賣合同并支付了大部分房款，而且還占有了房屋，提請法院支持其解除查封的請求，但結(jié)果卻出于她的意料……

2012年10月，錢女士與江先生簽訂房屋買賣合同，以60萬的價格購得松江的一套房屋作為新居。合同簽訂當(dāng)日，錢女士向江先生支付房款57萬并辦理入住，雙方約定3萬元余款在實(shí)際過戶之日支付。多年過去，錢女士的孩子到了即將辦理入托的年齡，但她購得房屋遲遲不能交易過戶并辦理產(chǎn)證，因此小孩的戶口也遲遲無法正式入戶。

原來，她購買的房屋是江先生拆遷分得的動遷安置房，江先生取得產(chǎn)證日期是2013年11月18日。因此，2012年10月雙方簽訂房屋買賣合同時，江先生還未取得產(chǎn)證。同時，根據(jù)相關(guān)政策，動遷安置房的交易必須業(yè)主取得產(chǎn)證滿3年后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2016年11月，好不容易等到三年期滿，錢女士卻始終無法聯(lián)系上江先生。去交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息后，錢女士愕然發(fā)現(xiàn)房屋已被多家法院查封，其中最早的一個查封是虹口法院在2014年9月10日辦理的。此時，錢女士才得知，江先生在外欠下高額債務(wù)，為躲避債務(wù)已經(jīng)下落不明。

錢女士遂向虹口法院提出執(zhí)行異議，以其簽訂有效房屋買賣合同，已占有涉案房屋，支付大部分房款為由，要求解除對涉案房屋的正式查封，實(shí)現(xiàn)其對房屋的物權(quán)期待權(quán)。

虹口法院經(jīng)審查認(rèn)為，錢女士在購買涉案房屋時，明知涉案房屋系動遷安置房，自登記之日3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓，仍購買該房屋，表明她對該房屋不能辦理過戶的情況、風(fēng)險是明知的。錢女士自愿購買該房屋，一直未能辦理過戶登記，不符合相關(guān)司法解釋規(guī)定的案外人作為買受人對被執(zhí)行人名下不動產(chǎn)提出異議的情形。據(jù)此，法院駁回錢女士的異議請求。

法官提醒：拆遷安置房受政策影響大，購買要慎重

在現(xiàn)實(shí)生活中，動拆遷安置房屬于房產(chǎn)交易中的價格洼地，相對商品房而言有較強(qiáng)的價格優(yōu)勢，對于很多人具有相當(dāng)?shù)奈Α５?，由于其性質(zhì)的特殊性，國家為拆遷安置房的交易活動設(shè)置了先決條件，而本案中的錢女士正是因?yàn)閭€人主觀上“撿便宜”的想法購買了并未符合交易條件的動拆遷安置房，最后導(dǎo)致無法辦理過戶，房屋被他人申請執(zhí)行。

法官說法

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，若要得到法律支持，其中一個條件就是買受人未辦理過戶登記并非基于其自身的原因所致，顯然，錢女士明知動遷安置房不能過戶而購買的行為不屬于“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。

在此提醒有意購買動遷安置房的購房者，購房時應(yīng)確認(rèn)是否符合交易條件、房屋產(chǎn)權(quán)人的情況與房屋權(quán)利瑕疵情況等，結(jié)合房屋及賣方的具體情況進(jìn)行評估分析，并做出有針對性的判斷，以降低交易風(fēng)險。

（看看新聞Knews記者：吳海平  實(shí)習(xí)編輯：吳一凡）