2020年對(duì)美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，可能是舉足輕重的一年。地緣政治，經(jīng)濟(jì)和公共健康問(wèn)題將成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。受疫情影響美國(guó)多個(gè)城市公寓交易量暴跌，價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，不過(guò)郊區(qū)及鄉(xiāng)村獨(dú)棟房產(chǎn)的價(jià)格與交易量均逆勢(shì)增長(zhǎng)。

受新冠疫情影響，4月加利福尼亞州有26,300宗新的轉(zhuǎn)售房屋交易關(guān)閉了托管，懷俄明州最高出售房屋的數(shù)量比去年同期減少了31％。幾乎全美國(guó)近27個(gè)州經(jīng)歷了房地產(chǎn)交易量的極速下跌。在5月份，曼哈頓的公寓交易量與去年同期相比暴跌了80％以上，而佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)交易激增。 

加州頂級(jí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亞倫·科曼（Aaron Kirman）表示:“與去年同期相比，合同取消的數(shù)量增加了200%。 我們是獨(dú)立的承包商。我們?cè)谫u出房子之前賺不到一分錢。明顯的是我們現(xiàn)在不能向客戶展示，因?yàn)槲覀兡壳岸荚诩抑蟹忾]。有很多員工現(xiàn)在都遠(yuǎn)程工作。所以我們非常希望國(guó)會(huì)能介入并予以幫助?！?/p>

根據(jù)米勒·塞繆爾（Miller Samuel）和道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的報(bào)告，與2019年5月相比，上個(gè)月曼哈頓合作公寓簽訂的銷售合同數(shù)量下降了80％。公寓合約下跌83％。對(duì)于所有價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)美元的公寓，合同下降了81％。

高端公寓受到的打擊最大，格超過(guò)500萬(wàn)美元的公寓合同下降了90％。相比之下，佛羅里達(dá)州南部在5月份出現(xiàn)了強(qiáng)勁增長(zhǎng)，尤其是對(duì)于獨(dú)立式住宅。該報(bào)告稱，邁阿密-戴德縣的單戶住宅合同價(jià)格為100萬(wàn)美元或以上，同比增長(zhǎng)了45％。棕櫚灘縣七位數(shù)房屋的合同增長(zhǎng)了26％，布勞沃德縣的合同增長(zhǎng)了23％。

經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)分析師將曼哈頓的下降歸因于病毒封鎖，這使經(jīng)紀(jì)人自3月以來(lái)一直無(wú)法向客戶展示公寓。當(dāng)紐約市計(jì)劃進(jìn)入重新開(kāi)放的第二階段時(shí)，他們將被允許在周一開(kāi)始開(kāi)放房屋。不過(guò)有人說(shuō)，5月份的極端下跌表明，即使市場(chǎng)重新開(kāi)放，紐約市仍將面臨持續(xù)的壓力，因?yàn)樵试S更多的員工在家或在遠(yuǎn)程工作，并且紐約市面臨持續(xù)的預(yù)算和服務(wù)壓力。

房地產(chǎn)評(píng)估師米勒·塞繆爾（Miller Samuel）首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示：“我認(rèn)為，這可能會(huì)加快人們考慮搬到佛羅里達(dá)州或其他州的思維過(guò)程?！?“而且您可能會(huì)讓人們考慮住在佛羅里達(dá)，每月只在紐約工作兩次?！?/p>

什內(nèi)達(dá)·艾澤姆 Senada Adzem是道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）在佛羅里達(dá)州南部的頂級(jí)經(jīng)紀(jì)人之一，由于年輕家庭從東北向佛羅里達(dá)南部遷移，這位道格拉斯·埃利曼經(jīng)紀(jì)在5月和6月的收入創(chuàng)下新高。

艾澤姆對(duì)媒體表示：“除了紐約和新澤西州，還幫助了幾個(gè)家庭搬出了波士頓。最近所有家庭都從新澤西州和紐約搬來(lái)，我們稱其為新佛羅里達(dá)州。這些家庭已經(jīng)開(kāi)始考慮搬到這里，但新冠病毒促使他們搬家更快。而且情況似乎并沒(méi)有放緩。過(guò)去一周佛羅里達(dá)州病例的增加并未影響銷售或演出，這里的恐懼和擔(dān)憂相對(duì)較少。”

由于鎖定的買賣雙方需求被壓抑，鎖定期結(jié)束后，紐約市的房地產(chǎn)交易將猛增。但關(guān)鍵問(wèn)題是賣方是否愿意降低價(jià)格以及降低多少。 RXR房地產(chǎn)公司CEO斯科特·雷克勒 (Scott Rechler)說(shuō)到：“我們目前處于經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，而現(xiàn)在我們正努力在經(jīng)歷危機(jī)中保持活力。當(dāng)我們度過(guò)危機(jī)時(shí)，紐約仍然是紐約，市場(chǎng)仍然有大量需求”“我認(rèn)為我們會(huì)在2021年恢復(fù)正常，并在市場(chǎng)中繼續(xù)獲利?！?/p>

隨著復(fù)工的進(jìn)行，過(guò)去幾周交易量不斷下降的趨勢(shì)已經(jīng)有所緩慢，大多數(shù)州的交易量增長(zhǎng)已開(kāi)始恢復(fù)。截至6月12日的一周中，有13個(gè)州的交易量上漲，有5個(gè)州處于穩(wěn)定狀態(tài)。這波疫情除了改變房?jī)r(jià)，也許亦會(huì)在未來(lái)數(shù)年改變多個(gè)城市的人口結(jié)構(gòu)。

（看看新聞Knews記者：任美星 實(shí)習(xí)編輯：付家興 美國(guó)報(bào)道）