最近一些城市的長租公寓很火，但是也潛藏著風險。杭州一家名為鼎家的長租公寓企業(yè)，就出現(xiàn)了資金鏈斷裂的情況。目前公司內人去樓空、一片狼藉，現(xiàn)場擠滿了前來維權的租客和業(yè)主?，F(xiàn)場張貼的公告中說，公司是因資金鏈問題周轉困難，進入破產(chǎn)清算程序，租客預收的房租和押金也無力退還，業(yè)主租金無力按期支付，相關損失要通過訴訟途徑解決。

做設計的小畢來杭州三年，和其他許多租客一樣，看中了鼎家長租公寓宣傳的所謂“押一付一”繳納房租的便利，卻在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡貸款。大部分租戶通過銀行卡綁定了一個名為“愛上街”的APP，該平臺一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時向“愛上街”還款。小畢說，現(xiàn)在鼎家關門，而月底他的租房合同就要到期，不知道會不會被房東趕出去，目前還在協(xié)商。租客已經(jīng)組建了多個維權群，每個群都有幾百人。在眾多租房合同上，可以看到“押一付一”的字樣，但并沒有提到任何金融或者貸款的相關信息。不僅租客，房東也是受害者，他們的租金本來是要從“愛上街”app上一季一領的，現(xiàn)在都沒了下文。

對于這個情況，借貸平臺表示，延期的滯納金可以減免，但錢還是要還得。在現(xiàn)場張貼的通告中記者看到，一家上海寓團網(wǎng)絡科技有限責任公司表示要“接盤”，不過當記者以租客的身份打電話過去詢問，他們卻表示，自己只是對杭州市場有興趣，對愿意和他們重新簽約的業(yè)主提供兩種現(xiàn)金補貼，但鼎家的債務與他們無關。而根據(jù)鼎家公司的相關發(fā)布，僅到2017年底，他們就有長租公寓超過五千間。

長租公寓本來是一種租房的模式，怎么變成了現(xiàn)在這樣，中介公司為何會突然就跑路了？據(jù)業(yè)內人士介紹，租賃行業(yè)的特點就是前期投入大，回報周期長。長租公寓屬于目前仍在打造模式與品牌的投入階段，要盈利不容易。所以不少企業(yè)為了快速擴張，采取了結合借貸的這種模式。目前資金鏈斷裂的鼎家還屬于規(guī)模較小的，會不會引起這個行業(yè)模式的連鎖反應還不得而知。不過，杭州的長租公寓市場由于起步較晚，目前還基本上是以例如德信、融創(chuàng)、萬科等房地產(chǎn)商自己運營為主，第三方存在情況較少，預估不會受到太大影響。那么，鼎家的這些受損房東和租客，應當如何維權呢。

浙聯(lián)律師事務所朱覺明稱：“業(yè)主和租戶對于長租公司享有的債權能否變現(xiàn)，取決于場租公司的資產(chǎn)狀況，以及長租公司是否被第三方兼并，以及如果進入破產(chǎn)程序的話，它的破產(chǎn)財產(chǎn)是否能夠足以支付。如果說它破產(chǎn)財產(chǎn)不足以支付的話，我們請求有關方面對租金有關收益作為優(yōu)先級考慮?！睆姆山嵌戎v，如果資不抵債，那么房東的收益會被優(yōu)先考慮。朱律師建議，可以通過集體訴訟的方式來維權。但維權的過程同樣會較為漫長。因此，租戶在租房時就要注意甄別是否存在陷阱，要尋找公司運營情況較為良好，公司自己所有或者裝修的集中公寓為主，通常風險較小。盡量不要選擇跟金融相關的長租企業(yè) 。

（編輯：斯雯 來源：浙江經(jīng)濟 責任編輯：愛華）