6月上海二手房數(shù)據(jù)今天（7月1日）出爐，包括商住、住宅等在內(nèi)，6月成交總量超過26000套，環(huán)比增長約41%。置換鏈條的順暢，是靚麗數(shù)字背后的根本原因所在。那么在各類價(jià)格中，哪個(gè)價(jià)位區(qū)間的二手房和新房聯(lián)動(dòng)最為緊密？來看記者報(bào)道。

繆女士和先生是新上海人，來滬3年多。此前，受制于社保繳納滿5年才能購房，一直在松江租房。新政落地后，他們馬上看房，5天就敲定了，今天是和房東簽約的日子。

繆女士在上海的首套房子，總價(jià)400萬不到，而這個(gè)價(jià)位也是新政以來各中介成交的主力。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政后一個(gè)月，500萬以下成交房源的數(shù)量環(huán)比此前，提升超過47%，遙遙領(lǐng)先于其它價(jià)位，這也帶動(dòng)了二手房市場整體回暖。

繆女士買房，是上海樓市動(dòng)起來的第一環(huán)，而第二環(huán)，就坐在她的對(duì)面。房東一家賣掉這個(gè)小房子，去置換一個(gè)更大的新房。房東表示，新政后，他的賣房速度明顯加快。

房東張先生說：“（一天帶看）多的時(shí)候四五組，新政之前應(yīng)該講沒有這么多，有時(shí)候一天來看一組，有時(shí)候兩三天都沒有的?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，這樣一組簽約，就是過去一個(gè)月里，增長最為明顯的一個(gè)置換鏈條。與此同時(shí)，賣掉千萬左右的二手房、購買更高價(jià)位的新房，這類改善鏈條上成交量的增長，位居第二位。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說：“從我們交易結(jié)構(gòu)上來看的話，在新的527政策之后，二手房的剛需產(chǎn)品先熱起來，比如說我們價(jià)格區(qū)間段300萬到500萬，那么從新房的這個(gè)角度來看的話，我們觀察下來，總價(jià)在500萬到700萬的相對(duì)來說提升的比例高一些，目前上海比較重要的力量就是置換型這種購房的需求?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)6月，上海各口徑二手房成交突破26300套，環(huán)比大增超過41%。6月有6天單日網(wǎng)簽量破千，最高一天出現(xiàn)在上周六，達(dá)到了1210套。

太平洋房屋高級(jí)簽約專員楊娜說：“上個(gè)月（我的）業(yè)績完成很好，都超量完成了，基本上在中旬左右的時(shí)候就已經(jīng)完成了上個(gè)月的簽單量?！?/p>

從新房市場來看，上周，住宅成交面積環(huán)比大增超40%，成交套數(shù)增加約32%。