春節(jié)余溫未退，不少客戶(hù)已開(kāi)始積極看房，帶看量明顯回升。然而，需求升溫的同時(shí)，各門(mén)店新增掛牌量稀少。根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：2.1-2.14，全市二手住宅新增掛牌量?jī)H3070套，環(huán)比減少53.3%。當(dāng)前，業(yè)主惜售情緒濃重導(dǎo)致二手房供應(yīng)節(jié)奏依然緩慢。

青浦、黃浦新增掛牌萎縮8-9成  中大戶(hù)型供應(yīng)乏力

從行政區(qū)看，各區(qū)域二手住宅新增掛牌呈現(xiàn)不同程度地下滑，其中青浦區(qū)環(huán)比減少90.1%，盧灣和黃浦區(qū)，環(huán)比分別減少85.7%和80%，靜安、普陀、松江和徐匯環(huán)比跌幅超60%，寶山、長(zhǎng)寧、奉賢、嘉定和閔行環(huán)比跌幅在40%-55%。相比之下，閘北區(qū)由于新增供應(yīng)量多月處于低位，波動(dòng)幅度較小，環(huán)比跌幅為12.5%。

從面積結(jié)構(gòu)看，僅200平以上的住宅新增掛牌量逆增2.6%，其余各面積段新增掛牌量出現(xiàn)下滑，90-200平米中大戶(hù)型環(huán)比縮減6成以上，其中110-130平米住宅環(huán)比減少79.3%，其次是150-200平米，環(huán)比減少66.1%。可以看出，中大戶(hù)型房源供應(yīng)節(jié)奏依然緩慢，短期內(nèi)難以滿足大量的置換需求。

節(jié)后房東掛牌不積極  多以詢(xún)價(jià)為主

政立分行的張經(jīng)理介紹，春節(jié)前，撤牌或惜售的房東比例在5成左右，而春節(jié)過(guò)后，房東售房意向并不強(qiáng)烈，主要原因是他們對(duì)房?jī)r(jià)積極看漲，短期內(nèi)保持惜售待漲的狀態(tài)。另外，節(jié)后主動(dòng)上門(mén)的新業(yè)主并不多，僅2-3組，基本上以咨詢(xún)價(jià)格為主，若低于其心理價(jià)位會(huì)選擇延遲掛牌。舉例，年初六，一位業(yè)主上門(mén)，欲將一套兩房出售，咨詢(xún)門(mén)店人員掛什么價(jià)格合適，人員表示同小區(qū)近期成交價(jià)在235-240萬(wàn)元，建議其掛245萬(wàn)元，但業(yè)主聞聽(tīng)后有些失望，經(jīng)過(guò)經(jīng)理一番試探后，該業(yè)主吐露道，這套房想賣(mài)260萬(wàn)左右，不了解行情先來(lái)門(mén)店問(wèn)問(wèn)價(jià)，既然目前賣(mài)不到這個(gè)價(jià)位就先不掛牌了，等到3月份再說(shuō)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)研究員孫黎表示：二手房持續(xù)多月的火爆交易，強(qiáng)化了量?jī)r(jià)看漲的市場(chǎng)預(yù)期，在此背景下，買(mǎi)家礙于漲價(jià)壓力積極入市，而賣(mài)家售房意向并不明朗，大多抱著惜售待漲的心理，導(dǎo)致新增掛牌量上升速度緩慢，尤其是改善型需求青睞的中大戶(hù)型目前供應(yīng)乏力，短期內(nèi)供求矛盾將更為突出。整體看，當(dāng)前市場(chǎng)人氣正在升溫，但房源供應(yīng)力度偏弱，節(jié)后交易量恐難有實(shí)質(zhì)性的提升，相比1月，2月份二手房交易量將下挫5-6成。

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