視頻：新一輪限購潮“寧可錯殺不可放過”？

從3月17日到27日,北京市在10天內已經九次出臺樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準等各個方面。此外，針對假離婚、學區(qū)房等熱點問題，政策也作出嚴格的規(guī)定。其中明確，離婚1年內房貸算二套。過道、車庫、廊道等異形房一律不能作為入學條件以遏制學區(qū)房泡沫。

北京在10天內9次出臺樓市調控政策

3月28日，杭州、廈門、福州等地，也再次出臺細化限購措施，將樓市調控政策進一步升級。

根據機構統計，今年春節(jié)之后，截至3月29日，全國已經累計32個城市出臺調控政策，出臺城市主要位于環(huán)渤海、長江中游、長三角經濟圈等地。專家表示，近期出臺的政策均圍繞"房子是用來住的，不是用來炒的"定位，如此密集的政策調控，加上每一項政策的嚴厲程度，"幾乎斷絕了所有炒房的可能"。

樓市調控重拳出擊杜絕炒房可能

為什么在3月份集中出臺這么多政策，新的調控對房價能起到什么作用？上海師范大學房地產與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦教授介紹，限購政策已經實施了七八年了，最早是2010年左右，上海率先實施，效果還算不錯。但在這過程中，有的城市卻放松了。隨著這一輪的去庫存等政策，又一輪的房市上漲開始了?！耙话銇碇v，到年初的時候信貸放出去之后，市場都會有回暖的跡象。可能最近市場回暖跡象比較明顯。所以很多城市已經出臺了很多政策?！?/p>

崔光燦：多城市樓市回暖跡象明顯導致新政齊發(fā)

雖然政策確實能起到調控作用，但有一些家庭確實因生育二胎等問題，有著置換的剛需，這樣被“誤傷”的家庭該如何去顧全呢？首先，同濟創(chuàng)研總經理劉承建認為，二孩的政策剛剛放開沒多久，真正打算生，且需要置換房子的人群并不多。而就目前來講，限購政策也只是個階段性的政策，不可能持續(xù)到多少年以后?！暗鹊椒康禺a價格趨于穩(wěn)定之后，這種政策也會逐漸消失。對未來的二孩政策不會有太大影響?！?/p>

而崔光燦教授也認為，二胎家庭需要置換大房子的情況，需要在政策中進一步細化，賣小換大的真正的改善性需求必須支持。

劉承建：新政對二胎型置換家庭影響不大

新政極大遏制了在北、上、廣、深這樣的大城市買房，于是有媒體認為，大城市出臺新政是國家出于為二三線城市去庫存而設的。但對于這樣的觀點，資深房地產媒體人梁蕭并不認同，梁蕭介紹，在早期，上海在昆山和周圍地區(qū)確實存在一些投資客，但更多新上海人，短期內拿不到戶籍，便更愿意在蘇州、昆山或者花橋等地購買。其實這是一個無奈之舉，與限購無關?！熬C合考慮來說，是一個無奈的選擇。作為現在的年輕人他也很迷惘，沒有辦法，必須要有自己一個家。

梁蕭：限購新政與二三線城市去庫存無關

幾輪樓市新政下來，大城市的房價并沒有降溫。曾有一些業(yè)內人士認為，房產稅才是調控房價最好的方法。但今年全國兩會卻并沒有把房產稅納入討論范圍，崔光燦認為這個改革是稅收體制改革。尚有很多問題需要處理。但房地產稅一定是會實現的，在未來，房地產講給政府帶來土地財政的格局，對地方政府和整個經濟來都是好事。

房地產稅的實現是必定的

（看看新聞Knews記者：施蒙納 編輯：周杰）