青島市國土資源和房屋管理局及城鄉(xiāng)建設(shè)委員會日前出臺新規(guī)，實行住宅用地招拍掛出讓限價政策，加快住房有效供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

根據(jù)青島市《關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》，青島市建立和完善土地招拍掛出讓限價機(jī)制，土地招拍掛限價參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價格或周邊同質(zhì)樓盤的地價水平確定，出讓競價達(dá)到限價后，轉(zhuǎn)為競配建保障性住房、競自持租賃住房面積、競房屋銷售價格等，保障地價水平穩(wěn)定，防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高，防止高價地擾亂市場預(yù)期。

青島市將根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。如商品住房消化周期在１２－６個月的區(qū)市，加快落實供地計劃，增加供地；消化周期在６個月以下的，不僅加快供地計劃落實，還要計劃外顯著增加供地。

同時，青島市要求落實商品房項目開竣工申報制度。青島市建設(shè)、土地等主管部門將加大對開發(fā)企業(yè)住宅項目開發(fā)建設(shè)和施工進(jìn)度的督導(dǎo)，要求開發(fā)企業(yè)按照施工許可約定的建設(shè)工期要求和土地出讓合同約定的時間及時開工、竣工，形成有效住房供應(yīng)。

閑置用地特別是住宅閑置用地、未按建設(shè)工期要求或土地出讓合同約定開工、竣工的開發(fā)企業(yè)，青島市將其納入誠信體系“黑名單”，兩年內(nèi)暫停其參與全市范圍內(nèi)土地競買，防止開發(fā)企業(yè)“囤地”“捂地”“捂盤惜售”等變相炒作行為。