一季度末，是房企年報(bào)密集發(fā)布的時(shí)期。連續(xù)幾日，包括萬科、恒大、碧桂園、華潤、融創(chuàng)等一線開發(fā)商先后交出了自己的全年“成績單”。就目前披露的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，通過多元布局和積極轉(zhuǎn)型，在“企穩(wěn)”為主基調(diào)的2018年中，多家龍頭企業(yè)仍保持不錯的增長。其中，“恒萬碧”三家的總銷售面積則接近1.5億平方米。

今天下午，恒大發(fā)布2018年度全年業(yè)績，多項(xiàng)核心指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)大幅增長。尤其是實(shí)現(xiàn)凈利潤722.1億，同比增106.4%；營業(yè)額4662億，同比增49.9%；分析認(rèn)為，恒大能在利潤方面表現(xiàn)亮眼。最直接的因素是，其在2017年徹底還清了所有永續(xù)債，這為2018年及未來釋放出巨量利潤空間。

另一方面，企業(yè)近年來多元化轉(zhuǎn)型也得到了長足發(fā)展，文旅、健康、高科技等新產(chǎn)業(yè)有望成為恒大繼地產(chǎn)主業(yè)之后的第二條增長曲線。比如在備受關(guān)注的高科技板塊，恒大通過入股廣匯集團(tuán)，入主瑞典新能源車企NEVS、卡耐公司等積極布局新能源汽車。按照規(guī)劃，計(jì)劃三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)50-100萬輛的產(chǎn)能建設(shè)。

事實(shí)上，采取類似戰(zhàn)略的遠(yuǎn)不止恒大一家。多年位居行業(yè)榜首的萬科，昨天也公布了發(fā)布2018年年報(bào)。2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比分別增長22.6%和20.4%；實(shí)現(xiàn)銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。

其在租賃住宅、物流、傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)等方面已經(jīng)取得了不錯的反饋。比如在目前關(guān)注度高的租賃住宅方面，萬科已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營超過6萬間，一年的租金收入接近8億。萬科方面認(rèn)為，雖然租賃行業(yè)盈利難度高，但客戶黏性更高，可以提升了自己在這個城市的濃度。

而另一家去年備受關(guān)注的龍頭房企，碧桂園的年報(bào)顯示，其歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積達(dá)到5416萬平方米,同比增長23.06%；面積居三家之首。而在地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外,它同樣積極探索全產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合,構(gòu)建起以地產(chǎn)農(nóng)業(yè)機(jī)器人為基本業(yè)態(tài)的多元化業(yè)務(wù)布局。

業(yè)內(nèi)人士指出，近年來通過因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場總體已經(jīng)告別了過去的野蠻生長，保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，成交面積增速放緩，成交價(jià)格總體平穩(wěn)，市場預(yù)期逐漸趨于理性。在這樣的環(huán)境下，房企想要保持自己生命力和成長性，多元化已經(jīng)成為多方共識。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 編輯：愛華）