11月25日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿)，提出通過(guò)“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”交易方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售，其持有年限擬與土地出讓年限一致。

通知提出，企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全裝修，確保滿足居住條件，且在應(yīng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平共同商定。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租也將納入北京市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過(guò)3年。

通知表示，企業(yè)可自行成立租賃管理部門(mén)開(kāi)展自持商品住房租賃經(jīng)營(yíng)，也可與專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)。此外，即使在發(fā)生轉(zhuǎn)讓后，也不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。

日前，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了位于海淀、大興的4宗地塊的出讓補(bǔ)充公告，提出將試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓?zhuān)@也是北京在“930”樓市調(diào)控新政出臺(tái)后推出的首批試點(diǎn)地塊。

11月17日，4宗地塊全部完成現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)100%自持。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，作為租賃住房房源，這也將滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，租賃房源供應(yīng)更能滿足年青群體的住房需求，增強(qiáng)城市活力。