當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月18日（周五），最新報(bào)告顯示，由于更高的利率和激增的通貨膨脹使買家保持觀望，美國(guó)10月份的房屋銷售連續(xù)第九個(gè)月下降。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)，9月至10月，二手房銷售下降了5.9%。除去新冠疫情初期非常短暫的銷量驟降，這是自2011年12月以來最慢的速度。

10月份的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，當(dāng)月房屋銷售量為443萬套，較去年同比下降28.4%。

即使銷售放緩，美國(guó)房屋供應(yīng)仍然頑固地處于低位。10月底，美國(guó)有122萬套房屋待售，月度和年度都減少了近1%。在目前的銷售速度下，該國(guó)房市庫存足夠維持3.3個(gè)月的供應(yīng)，但從歷史角度來看，一個(gè)平衡的市場(chǎng)應(yīng)有6個(gè)月的供應(yīng)量。

此外，報(bào)告顯示，當(dāng)月現(xiàn)有房屋銷售的中位價(jià)為379100美元，比前一年增長(zhǎng)了6.6%。然而，這一價(jià)格漲幅正在縮小，因?yàn)楫?dāng)季房?jī)r(jià)下跌似乎比往常更為嚴(yán)重。

總體而言，當(dāng)月房屋簽約時(shí)間為21天，高于9月份的19天，以及去年10月的18天。在2022年10月售出的房屋中，64%在市場(chǎng)上掛牌時(shí)間不到一個(gè)月，這表明如果房屋的價(jià)格合適，買家仍有強(qiáng)烈的需求。

雖然現(xiàn)在所有價(jià)位的房屋銷售都在下降，但銷售減弱最嚴(yán)重的，當(dāng)屬10萬至25萬美元的、以及100萬美元以上的房屋。低價(jià)位房屋銷量下降，可能是由于此類房源嚴(yán)重短缺。而近期股票市場(chǎng)的巨大損失，以及通貨膨脹和全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，則對(duì)高端買家造成了壓力。

對(duì)抵押貸款利率上升最敏感的首次購房者僅占銷售的28%，低于前一年的29%。這個(gè)群體通常占到購房的40%。投資者或二手房買家回撤，10月份僅購買了16%的房屋，而2021年10月為17%。

目前，美國(guó)抵押貸款利率比今年年初的歷史最低點(diǎn)高出一倍有余。但最近的利率波動(dòng)也對(duì)潛在買家造成了嚴(yán)重的破壞——利率在6月飆升，在7月和8月有所回落，在9月和10月甚至繼續(xù)走高，又在上周急劇回落。

（編輯：金禮瑋）