今日（3月17日）下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，證實北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。

具體而言，此次調(diào)控后，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此外，此次調(diào)控還將暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

據(jù)了解，此次調(diào)控是自去年9月30新政以來的再次加強調(diào)控措施。去年9月30日，北京出臺樓市新政，施行限購政策，規(guī)定購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房首付比例將不低于50%。

對于此次調(diào)控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次調(diào)控相比于上海此前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”更加嚴(yán)厲。對于北京市場來說，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期房屋買賣會趨于平穩(wěn)，市場交易降溫，那么價格方面持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制，所以近期北京新房的交易價格或得到一個穩(wěn)定水平的維持。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款這一規(guī)定，能夠發(fā)揮出綜合效益，對于商業(yè)銀行的貸款來說也有利于把控風(fēng)險。但后續(xù)也要警惕各類包裝的做法，比如說把購房的經(jīng)歷“包裝”成首套購房，進(jìn)而鉆政策漏洞，這是后續(xù)需要防范的一些風(fēng)險。

華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任胡金星分析，最近北京房價上漲勢頭明顯，此次調(diào)控政策旨在加強購房者的金融成本，也是為了抑制房價過快上漲。而控制金融成本將有效抑制投機需求，但對剛性需求也將產(chǎn)生不可避免的影響。

胡金星分析，調(diào)控政策短期之內(nèi)會有成效，但樓市要健康發(fā)展，調(diào)控還是應(yīng)該著眼于“長效機制”。當(dāng)被問及此次北京樓市調(diào)控是否具有“信號”意義，上海樓市是否會調(diào)控升級，胡金星認(rèn)為現(xiàn)在主張的是“因城施策”，況且上海北京樓市的發(fā)展?fàn)顩r并不盡相同，因此不具備普遍意義。

事實上，北京加強房產(chǎn)調(diào)控市場早有風(fēng)聲。近日有媒體報道，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停了合作，原因是這些銀行無額度可放。同時，農(nóng)業(yè)銀行及浦發(fā)銀行等也都暫緩了放款。而如今，限購的消息終于坐實。

此外，春節(jié)后，不少環(huán)北京的城市，也在陸續(xù)收緊房產(chǎn)政策。

3月1日，河北涿州市政府發(fā)布限購政策；3月2日，淶水也迎來限購實錘；3月7日晚間，崇禮加大限購力度。至此，“環(huán)京”的限購城市升至8城，除崇禮區(qū)、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣及天津市下屬的武清區(qū)。

而以上海為中心，周邊城市例如浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京也在此節(jié)點加入限購升級隊伍。

（看看新聞Knews記者：魚莎莎 實習(xí)編輯：祝聞豪）