利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，松江是33個試點區(qū)域之一，3月26日下午，上海市首個集體土地入市建設(shè)租賃住房項目正式交付。農(nóng)村集體土地入市意味著什么？未來這些租賃房源將發(fā)揮怎樣的作用？

3月26日下午，位于松江泗涇的有巢國際社區(qū)租賃住房項目正式交付了。這也是上海首個正式投入試用的集體土地入市建設(shè)租賃住房項目?！笆灼跁峁?72間房，首批已經(jīng)預(yù)定了200間?！庇谐矅H公寓社區(qū)泗涇店店長陸秋琦介紹。

即將畢業(yè)的陳海燕，成了這里第一批租客。3000多的租金能租60平米兩室一廳，讓小陳很滿意?！坝谢镜募揖呒译?，可以拎包入住?！毙￡愓f。

租金穩(wěn)定，環(huán)境適宜，還有健身房、娛樂室等配套設(shè)施，到科創(chuàng)園區(qū)大概2公里左右，未來還會開通班車服務(wù)，這些條件吸引了不少科創(chuàng)園區(qū)的員工?！按_實被上一次租房體驗整怕了，現(xiàn)在不必要在生活之余被居住環(huán)境所困擾?！毙伦饪驮S歡告訴記者。

華潤置地華東大區(qū)長租公寓項目部總經(jīng)理徐亞男表示：“希望他們住在這里更加安心，同時通過很多的社區(qū)活動，讓他們感到這里不只是一個房子和空間，更多是帶給他更好的全面的生活方式。”

值得一提的是，這個項目的土地屬于農(nóng)村集體建設(shè)用地，歸農(nóng)民所有。以前如果開發(fā)這樣的土地，需要走漫長的"國有化"之路。而從17年，上海被允許啟動利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。也就是說，只要開發(fā)商最終是把這塊農(nóng)村集體建設(shè)用地用于租賃住房項目，就可以不需要再走漫長的土地國有化道路。最終，這一項目，從土地落錘出讓，到房屋正式交付，僅用了2年半的時間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“征收的流程會比較長，現(xiàn)在開發(fā)商可以和農(nóng)村農(nóng)民主動來談這個業(yè)務(wù)，當(dāng)然背后肯定有政府指導(dǎo)，也就是說它的土地性質(zhì)還是農(nóng)村用地，你可以做這個產(chǎn)品做這個租賃項目?！?/p>

要在區(qū)域內(nèi)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，首先就要留住人才。像位于泗涇鎮(zhèn)的上海交科科創(chuàng)園，近600名員工中有一半都有租房需求，但質(zhì)優(yōu)價廉的房子一直相對稀缺?！巴ㄇ谛枰坏絻蓚€小時，而且需要跟人合租?！鄙虾＝豢扑山苿?chuàng)園員工魏傲宇告訴記者。上海交科松江科創(chuàng)園總經(jīng)理林如相表示：“希望有大量的好的配套，能夠留住好的科創(chuàng)人才，大家不用每天奔波了，在家門口創(chuàng)業(yè)，在家門口就業(yè)，在家門口宜居?！?/p>

筑巢才能引鳳，因此，借助政策東風(fēng)，松江已經(jīng)拿出了5個項目，未來將能提供超過4500套租賃房源。松江區(qū)房管局副局長毛雪蓮表示：“主要是在松江的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)以及交通樞紐，這些租賃住房需求比較旺盛的區(qū)域，為松江G60科創(chuàng)走廊的產(chǎn)業(yè)人才提供了安居的住房保障?！?/p>

而租賃項目的引入也盤活了部分閑置的農(nóng)村集體建設(shè)用地資源，農(nóng)民們作為土地的所有權(quán)人能享受分紅，錢袋子鼓了；而相對低廉的土地價格也能吸引了更多開發(fā)商加入，最終實現(xiàn)多方共贏的良性循環(huán)?！拔覀冇泄山鸱旨t，只要是有股份的，泗涇的原住民都有收益，集體土地入市成本要低，對企業(yè)來說，降低成本能幫助它更好地發(fā)展，從我們政府的角度來說，也是為我們泗涇的企業(yè)打造良好的營商環(huán)境?！彼山瓍^(qū)泗涇鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長胡國軍說。

隨著上海"五大新城"發(fā)展提速，上海正用各種方式為產(chǎn)業(yè)人才集中提供優(yōu)質(zhì)的租賃用房，加快推進產(chǎn)城融合。市房管局住房建設(shè)監(jiān)管處處長馮鋼華表示：“十四五期間，本市的集中性的租賃性住房將陸續(xù)面向市場，形成供應(yīng)，2021年上半年將陸續(xù)有6000-7000套左右的房源向全市供應(yīng)。”

當(dāng)然，目前農(nóng)村集體用地入市尚屬于試點階段，也有專家指出，未來一旦放開，如何完善配套的監(jiān)管機制，如何將現(xiàn)有的農(nóng)村集體用地合理配置、高效利用，避免過度開發(fā)？這一系列問題亟待探索研究，另一方面，農(nóng)村周邊的居住需求也要不斷研究，與時俱進，讓更多有社會價值和商業(yè)價值的項目落到實處。

（看看新聞Knews記者：朱齊越 攝像：林羨德 吳振華）