最新報(bào)告顯示，隨著美國抵押貸款利率走高，美國成屋銷量連續(xù)8個(gè)月下降。據(jù)費(fèi)城聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行總裁帕特里克·哈克透露，今年年底美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)更加激進(jìn)地加息，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)再次強(qiáng)烈降溫。

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的月度調(diào)查，9月美國現(xiàn)房銷售量較8月下降1.5%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為471 萬套，與去年同期相比下降23.8%。而現(xiàn)房中位價(jià)環(huán)比已連續(xù)三個(gè)月下降，反應(yīng)了消費(fèi)者購房需求減退。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云 (Lawrence Yun) 在報(bào)告中表示：“由于房貸利率持續(xù)上升，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)經(jīng)歷洗牌重整。9 月30年期固定抵押貸款的利率超過6%，現(xiàn)在已接近7%……美國高消費(fèi)水平地區(qū)更明顯感受到壓力，所以該地區(qū)的銷售額下降幅度最大?！?br/>

利率帶來的高昂融資成本大幅削減了消費(fèi)者購買力。據(jù)房地美數(shù)據(jù)，本周30年期固定抵押貸款的平均利率小幅上升至6.94%，維持在20年來最高水平。

Redfin的另一份報(bào)告顯示，中位要價(jià)房屋的平均抵押貸款還款額為每月2,528美元，比去年同期平均還款額1,701 美元暴增49%。

盡管房屋價(jià)格上漲放緩，但庫存卻也持續(xù)下降。9月約有125萬套現(xiàn)房在市場(chǎng)上出售，同比下滑0.8%。 “盡管銷售疲軟，但由于庫存有限，仍有超過四分之一的房屋售價(jià)高于標(biāo)價(jià)。” 勞倫斯·云 (Lawrence Yun) 表示，“目前的供應(yīng)不足凸顯了與2008年至2010年房市低迷期的巨大對(duì)比，當(dāng)時(shí)庫存水平是現(xiàn)在的四倍?！?/p>

目前，只有房市表現(xiàn)出加息在抑制通脹方面的效果。費(fèi)城聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行總裁帕特里克·哈克作為聯(lián)邦公開市場(chǎng)委員會(huì)無投票權(quán)成員之一，當(dāng)天在演講中評(píng)論說：“坦率地說，鑒于我們?cè)谝种仆浄矫孢M(jìn)展令人失望，我預(yù)計(jì)到今年年底美聯(lián)儲(chǔ)將激進(jìn)加息遠(yuǎn)高于4%?！?/p>

市場(chǎng)原預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)聯(lián)邦公開市場(chǎng)委員將在11月初第四次加息0.75個(gè)百分點(diǎn)，隨后在12月再次加息。2023年將可能小幅加息，最終穩(wěn)定在4.5%-4.75%的范圍內(nèi)。

（編輯：金禮瑋）