今年年初的時(shí)候，求助人王老伯花了近200萬(wàn)在奉賢區(qū)買(mǎi)了一套位于底樓的老公房自住，原本想著房子帶個(gè)天井挺好。但是交房后王老伯卻發(fā)現(xiàn)，在天井里，還有兩個(gè)窨井。王老伯覺(jué)得這兩個(gè)窨井會(huì)對(duì)他今后的日常生活造成影響。因此想要將窨井移到自家的天井之外。那么，王老伯家的天井里，為什么會(huì)有兩個(gè)窨井？王老伯的需求到底有沒(méi)有依據(jù)，又能不能實(shí)現(xiàn)呢？特勤員決定前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。

3月8日，特勤員來(lái)到奉賢區(qū)的解放新村，在小區(qū)入口，遇到了求助人王老伯。特勤員跟隨王老伯來(lái)到他家，剛步入天井，地上兩個(gè)窨井蓋就赫然在目。

王老伯說(shuō)：“在交房的時(shí)候，我仔細(xì)在里面（檢查），發(fā)覺(jué)兩個(gè)這個(gè)。兩個(gè)這個(gè)窨井，污水管道，而且我打聽(tīng)下來(lái)一個(gè)生活污水，那么這太臭了?！?/p>

為了看一下蓋子下的管道是什么作用的，特勤員借來(lái)了工具，決定打開(kāi)蓋子看一下。發(fā)現(xiàn)蓋子下是王老伯這幢樓的污水管道，經(jīng)由這里再統(tǒng)一向外排放。特勤員把蓋子打開(kāi)后，的確有一股異味飄散開(kāi)來(lái)。

王老伯咨詢(xún)物業(yè)后了解到，窨井里的污水管是整棟樓共用的，他這個(gè)單元1到6樓的污水都是通過(guò)這根管道通到小區(qū)的總污水管的。王老伯說(shuō)，自己去年底就支付了買(mǎi)房款，按照約定上家在今年1月交的房。在看房和交房時(shí)，王老伯都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)天井里有兩個(gè)窨井蓋。當(dāng)時(shí)因?yàn)榉孔永镞€有租客在，所以看房的時(shí)候，他只是粗略地掃了一眼，連照片也沒(méi)有拍一張。

而對(duì)于王老伯提出要把窨井移到小區(qū)公共區(qū)域的要求，物業(yè)的張經(jīng)理坦言，其實(shí)一樓天井的產(chǎn)權(quán)壓根就不屬于居民。原來(lái)，解放新村一樓的天井面積并不計(jì)入產(chǎn)證，居民只享有天井的使用權(quán)。而污水管道和井口則屬于公共設(shè)施，安在天井中，完全符合規(guī)定。

為了進(jìn)一步了解情況，特勤員又來(lái)到了奉賢區(qū)房管局，對(duì)方也給出了同樣的回復(fù)，即污水管和窨井是小區(qū)必不可少的公共設(shè)施。

那么業(yè)主想要把井口移出自己家的天井，是否可行呢？

上海奉賢賢潤(rùn)建設(shè)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理莊瑞青接受采訪稱(chēng)，如果說(shuō)強(qiáng)行移到外面去，它的檢修功能就缺失了，萬(wàn)一管子堵塞，因?yàn)檫@個(gè)廚房間和衛(wèi)生間的管子，它是樓道上的公共設(shè)施，如果堵掉的話，不及時(shí)的檢修和疏通，會(huì)影響到二樓到六樓居民的正常排水。

由此看來(lái)，王老伯希望將窨井蓋移出天井的想法并不現(xiàn)實(shí)。特勤員將結(jié)果告訴了王老伯，他表示，如果窨井蓋不能移出去，他要向賣(mài)房給他的上家提起訴訟。

王老伯強(qiáng)調(diào)，看房時(shí)天井里堆滿雜物，自己無(wú)法發(fā)現(xiàn)天井里的兩個(gè)窨井蓋，他懷疑前任業(yè)主是故意隱瞞房屋的缺點(diǎn)和瑕疵，騙自己成交。那么，在小區(qū)所有一樓天井都存在窨井的情況下，王老伯的主張，是否有法律依據(jù)呢？專(zhuān)家表示，其實(shí)王老伯本人并沒(méi)有盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)。

華東政法大學(xué)副教授劉競(jìng)元接受采訪稱(chēng)：“后來(lái)發(fā)現(xiàn)這個(gè)天井里面有兩個(gè)窨井蓋，可是這兩個(gè)蓋子它并不屬于隱秘的瑕疵，那么按照這么一種情況，你但凡是實(shí)地去看了都能夠發(fā)現(xiàn)，那這樣的話上家對(duì)于這個(gè)窨井蓋的存在他就沒(méi)有一個(gè)特別的告知義務(wù)。那么推定你可以看到你是知道的，那就說(shuō)明你是可以接受的。”與此同時(shí)，后援律師認(rèn)為，在賣(mài)房時(shí)前一任業(yè)主也不存在瑕疵履行或違約的情況。

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是人生中的一件大事。因此在買(mǎi)房前，做好充足的準(zhǔn)備工作是必不可少。尤其是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，更是要對(duì)房屋的狀況進(jìn)行詳細(xì)的查看，不能因?yàn)榉孔又杏谐凶馊嗽?，而不好意思，草草地走個(gè)過(guò)場(chǎng)。那樣到最后，萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題，吃虧的還是自己。

（看看新聞Knews記者：郭南一 施亞娟 編輯：老徐）