最近，市民王女士向看看新聞Knew和《新聞坊》微信公眾號(hào)反映，說(shuō)2015年的時(shí)候，她通過(guò)房產(chǎn)中介公司“愛(ài)屋吉屋”居間，購(gòu)買了一套未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)閷儆谶`規(guī)行為，法院判決合同無(wú)效。 可是，上家以及中介無(wú)視法院的判決，一直沒(méi)有退還首付款以及居間報(bào)酬。究竟是怎么回事呢？Knews記者吳浩亮展開了調(diào)查。

投訴人

王女士說(shuō)，2015年的時(shí)候，愛(ài)屋吉屋網(wǎng)掛著一套浦東和炯路77號(hào)盛世南苑的房子，自己比較滿意?？稍谂c房東接觸的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，這原來(lái)是一套未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能由政府回購(gòu)其所占60%的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法進(jìn)行二手房交易。不過(guò)，中介人員表示，他們還是有辦法進(jìn)行相關(guān)操作的。于是，在愛(ài)屋吉屋的居間下，王女士與上家簽訂了買賣協(xié)議：她先支付首付30萬(wàn)元，上家交房；待到2019年該房滿五年后，再進(jìn)行過(guò)戶。

協(xié)議

協(xié)議附加條款

王女士：“經(jīng)濟(jì)適用房我們一開始也覺(jué)得不能買賣的，但受中介公司誤導(dǎo)，他就說(shuō)我買的不是經(jīng)適房，是買5年以后的產(chǎn)權(quán)，我是先付款然后5年后（房東）拿到100%產(chǎn)權(quán)，再過(guò)戶?！?/p>

不過(guò)，事后王女士想想風(fēng)險(xiǎn)太大，就帶著網(wǎng)簽合同來(lái)到房地產(chǎn)交易中心備案，工作人員一下子就看出有貓膩。

買賣合同

買賣合同

買賣合同

買賣合同

買賣合同

王女士：“那里房屋交易中心人說(shuō)這房子現(xiàn)在不能買，你趕快把錢要回來(lái)，這時(shí)候我們就覺(jué)得不對(duì)了，然后就叫他（房東）把這錢退給我們，并起訴到法院?！?br/>

2016年8月，市一中院審理后認(rèn)為，由于房東在經(jīng)適房未滿5年的情況下，沒(méi)有向政府申請(qǐng)回購(gòu)，而是擅自掛牌出讓，違反相關(guān)規(guī)定，雙方簽訂的買賣合同無(wú)效。雖然王女士一方明知故犯，也有過(guò)錯(cuò)，但房東還是需退還已收錢款。今年8月，浦東法院判決，愛(ài)屋吉屋所屬"滿懿公司"雖然有居間活動(dòng)，但合同無(wú)效則無(wú)權(quán)收取居間報(bào)酬，只能酌情收取500元居間費(fèi)。然而，直到采訪當(dāng)天，無(wú)論房東還是中介公司，都沒(méi)有退還相應(yīng)款項(xiàng)。

判決書

判決書

判決書

王女士：“中介他明知道，我買房付了傭金以后，可能他就知道是違法的，然后沒(méi)敢開（傭金）發(fā)票，我發(fā)票要了他不給我，然后投訴到工商，有關(guān)部門打電話給他們，讓我到稅務(wù)所去拿的發(fā)票。”

傭金確認(rèn)書

傭金章

發(fā)票

發(fā)票

記者來(lái)到愛(ài)屋吉屋上?？偛苛私馇闆r，但工作人員表示，記者先要出具蓋有電視臺(tái)公章的采訪函，才有資格約采訪時(shí)間。

愛(ài)屋吉屋接待人

記者：“你是不相信我的真實(shí)性還是怎樣？”

愛(ài)屋吉屋市場(chǎng)部工作人員：“不是，這可能要看是······“

記者：“如果你要問(wèn)題，我現(xiàn)在就可以很清楚地寫給你，而且你要相信我真實(shí)性的話，我也有記者證給你看，對(duì)吧，你對(duì)我真實(shí)性有懷疑嗎？”

愛(ài)屋吉屋市場(chǎng)部工作人員：”我不知道?！?/p>

記者：“我記者證也給你看，你可以到網(wǎng)上去查，很清楚的?！?/p>

愛(ài)屋吉屋市場(chǎng)部工作人員：”現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)意思就是要有（單位）章?！?/p>

不過(guò)，一位工作人員私下表示，他們很快會(huì)退還相應(yīng)的居間費(fèi)。

愛(ài)屋吉屋總部工作人員：”我們肯定有責(zé)任?！?/p>

就此案例，上海市捷華律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師胡玥提醒購(gòu)房者，切莫打類似的擦邊球，否則很可能得不償失。 比如經(jīng)適房、動(dòng)遷所獲得的安置房，這些房屋都有一定銷售限制，存在銷售限制情況下，應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)了解相關(guān)政策和法律，并仔細(xì)檢查一下，自己之前簽訂過(guò)的文件和文書，這樣可以最大程度地規(guī)避自己可能在賣房過(guò)程中，存在的一些風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 實(shí)習(xí)編輯：蔡悅揚(yáng)）