“預(yù)看房”制度是上海創(chuàng)新試點的利民政策,通過業(yè)主監(jiān)督,倒逼質(zhì)量提升。根據(jù)規(guī)定,預(yù)看房的前提是:按照施工圖紙及合同要求完成全部施工內(nèi)容、不存在影響業(yè)主看房安全的危險因素等。近日,閔行區(qū)天樾園和樓盤業(yè)主向看看新聞Knews記者反映,去年11月底,他們進行了所謂的“預(yù)看房”,到了現(xiàn)場連水電都未通。如今距離預(yù)看房已經(jīng)過去三個多月,整個小區(qū)依舊如同工地。
看看新聞Knews記者在現(xiàn)場看到,樓棟門口的綠化帶依舊是半成品,一旁的墻面也沒有貼磚。步入地下車庫,如同進入工地,地上被挖開一個個方形凹槽,各種建材堆砌一邊。轉(zhuǎn)到樓棟挑空層,這里也正在施工。
小區(qū)業(yè)主說:“我們當(dāng)前去看的時候,有部分公共區(qū)域是處于封閉施工的狀態(tài),并未完工。另外它水電未通,無法檢查水電設(shè)施運行情況?!?/p>
根據(jù)規(guī)定,存在影響業(yè)主看房安全的危險因素時,不得預(yù)看房。然而,直到今天,幾乎所有電梯,都用拖線板接著電。
走訪時,記者看到一戶頂樓住宅大門敞開,門上張貼著分戶驗收檢驗記錄,日期為去年11月7日。但屋內(nèi),兩名工人正在施工。
事實上,這套房屋有多處墻面還未封板,衛(wèi)生間浴缸邊的板材也被敲掉。而這種情況并非個案,對此,業(yè)主們提出了疑問。
小區(qū)業(yè)主說:“在很多(條件)都不滿足的情況下,為何還能分戶驗收通過,很多業(yè)主也沒有簽字,一個月之后竟然連續(xù)通過了竣工備案,而且也順利拿到了交付證。”
業(yè)主們表示,合同約定的交房日期是今年的10月,但開放商提前了近一年,向業(yè)主們發(fā)出了“工地開放日”參觀邀請,并在去年11月20日開始讓業(yè)主進場看房。不少業(yè)主在看房當(dāng)天被告知,這就是預(yù)看房。
越秀地產(chǎn)上海城市公司書面回復(fù)記者稱:項目去年11月11日完成分戶驗收,并在當(dāng)月組織了預(yù)看房活動。不存在“借工地開放日之名,行預(yù)看房之實”的問題。
對此,閔行區(qū)建管所予以了證實,該小區(qū)去年12月已綜合竣工,并拿到了交付許可。
閔行區(qū)建筑建材業(yè)監(jiān)管所監(jiān)督二組組長項春雷說:“(記者:已經(jīng)達到交付標(biāo)準(zhǔn)了嗎)目前可以這么說,交付證也出來了。(記者:幾月份)去年12月底?,F(xiàn)在也在關(guān)注,要求建設(shè)單位把溝通的渠道暢通,然后我們跟進提升的東西,因為很多提升東西合同里也沒有?!?/p>
不過,業(yè)內(nèi)專家卻提出了異議。
上海房地產(chǎn)專修學(xué)院一級建造師管懷圣說:“根據(jù)現(xiàn)場圖片圖像看,施工沒有完成,材料還堆放到處都是,地下室明溝還沒有蓋板,樓道里消防設(shè)施還沒有完成,水電開關(guān)面板沒有安裝完成,電梯正式用電還沒有送上,根據(jù)這個情況,是肯定沒有進行過分步分項驗收的,分戶驗收怎么出來也不知道,同時根據(jù)以上情況來說,是沒有達到預(yù)看房標(biāo)準(zhǔn)的?!?/p>
編輯: | 徐慷 |
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