"認房不認貸"政策實施效果如何？從今天出爐的9月70城房價變動情況可以看出，在政策利好下，一線城市已經(jīng)率先復蘇，上海更是轉跌為漲，體現(xiàn)出強勁市場韌性。而昨天傍晚出臺的公積金新政，又為"認房不認貸"補上了公積金貸款這一環(huán)，"二套變首套"的優(yōu)惠政策得以覆蓋更多的置換群體，上海也至此成為首個公積金"認房不認貸"的一線城市。

時隔一個半月，房產(chǎn)中介們又開始向客戶介紹"認房不認貸"的細則。上一回是商業(yè)貸款，這一次則是公積金貸款。昨天傍晚，上海出臺優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準。

其中，首套住房的認定 加入了"首次住房公積金貸款已經(jīng)結清"的條款，也就是說，首套資格從原來只要用公積金貸過款，就失去了首套資格，放寬到現(xiàn)在只要公積金貸款已結清，就仍然能享受首套資格。

同時，在二套住房認定上，也同步加入了貸款已結清的標準。在本市已有一套住房，且在全國有公積金貸款記錄的購房人，此前是無法使用公積金貸款的。政策調整后，也可以享受二套資格。

值得注意的是，此前在商業(yè)貸款"認房不認貸"政策出臺后，由于公積金貸款并未同步調整，符合條件的購房者在使用組合貸購房時，實際上無法享受"二套變首套"的優(yōu)惠。

此次，公積金貸款與商貸政策協(xié)調一致"認房不認貸"，如一個家庭能享受"二套變首套"新政，使用公積金加商貸的組合貸款，相比新政出臺前，每月的公積金月供將可減少約6%。

"認房不認貸"對于樓市的激勵作用，在今天出爐的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)中， 也可見一斑。上海的二手房價格變動在5個月間，從末位一路升到第二，環(huán)比增速在9月轉正；而新房價格環(huán)比增長0.5%，則領跑70城。

(看看新聞Knews記者: 陸瑤 編輯：虞宏)