房東常年在外工作，把房子托管給大公司出租，沒想到著火后，租客神隱，本以為靠譜的大公司，也絲毫不愿承擔(dān)責(zé)任，怎么辦？

求助人詹女士常年在外地工作，于是幾年前，她便把上海的一處房屋交給了我愛我家旗下的家營(yíng)物業(yè)管理有限公司進(jìn)行托管，期間每月從家營(yíng)公司處獲得5200元的收益，而家營(yíng)公司則獲得合約期內(nèi)房屋的使用權(quán)、管理權(quán)及其他權(quán)益，并有權(quán)將房屋代為出租。

不料，就在今年8月，詹女士接到通知——房子著火了！

起火位置位于這套一室一廳房子的南面的臥室。一片狼藉中，屋頂被燒得漆黑一片，頂燈也被燒得只剩一個(gè)金屬架子。而房間左側(cè)的只剩一個(gè)框架的高低床和桌子上被燒得變形的燒水壺中不難看出，當(dāng)時(shí)的火勢(shì)并不小。

而除了詹女士的房屋受損之外，樓下鄰居家里也因?yàn)榫然?，墻壁都滲了水。

消防部門經(jīng)過調(diào)查，最終認(rèn)定火災(zāi)原因?yàn)樽饪褪褂秒娖鞑划?dāng)導(dǎo)致。周圍鄰居說，似乎是租客電吹風(fēng)沒關(guān)，還放在了床上。

事發(fā)后，租客很快就搬離了涉事房屋，并對(duì)樓下鄰居的損失賠付了3000元。至于詹女士的損失該如何賠付的問題，則是我愛我家在對(duì)接。

一直到此時(shí)，詹女士都還沒察覺出異樣。在她看來，自己和我愛我家旗下公司簽有協(xié)議，與實(shí)際租客沒有合同關(guān)系，自己的損失理應(yīng)由我愛我家來負(fù)責(zé)，她也相信，作為一個(gè)大公司，一定比個(gè)人租客來得靠譜?？珊芸?，她就發(fā)現(xiàn)，自己天真了。

詹女士說，火災(zāi)發(fā)生后，我愛我家的工作人員曾通過微信發(fā)給她一張《火災(zāi)直接財(cái)產(chǎn)損失申報(bào)表》，工作人員在表格里對(duì)包括全屋裝修、家用電器和鄰居家賠償款在內(nèi)的多項(xiàng)損失都進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。當(dāng)時(shí)申報(bào)的損失金額為108900元。

在雙方溝通過程中，詹女士一方也降低賠償金額，只提出7萬元的賠償要求，但我愛我家卻始終表示，他們要和租客先談賠付。而這一談就談了一個(gè)多月，并且遲遲沒有一個(gè)明確的賠償方案。

最終，10月19日，我愛我家的法務(wù)表示，公司領(lǐng)導(dǎo)沒有同意7萬元的賠償要求。而門店負(fù)責(zé)人則稱，可以在第二周約租客一起坐下來調(diào)解。

只是沒想到，這一等又是半個(gè)多月沒有消息。11月3日，特勤員找到了我愛我家上海總部。一名負(fù)責(zé)人表示，事件之所以一直沒有解決，原因有多個(gè)方面。

“消防認(rèn)定就花了一個(gè)月”

“我感覺至少百分之八九十甚至百分之一百的這個(gè)損失應(yīng)該都是由租客承擔(dān)”

“在大家三方不認(rèn)定(損失金額)的情況下 我們先行墊付也是有風(fēng)險(xiǎn)的”

簡(jiǎn)單來說，我愛我家方面認(rèn)為，起火是租客引起的，應(yīng)當(dāng)由租客承擔(dān)賠償責(zé)任，我愛我家不會(huì)先行墊付。至于賠償金額多少，則需要上法院，由第三方做出認(rèn)定才能作數(shù)。

對(duì)此，后援律師表示，雖然我愛我家和詹女士簽訂的合同，名為“資產(chǎn)管理服務(wù)合同”，但是實(shí)質(zhì)上就是一份租賃合同。作為“二房東”的角色，我愛我家旗下的家營(yíng)公司所承擔(dān)的法律責(zé)任與普通中介不同，需要共同承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

而除了可以要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任之外，后援律師還推薦了另外一種訴訟策略，詹女士簽訂的這份為期一年的合同在2023年8月26日已經(jīng)終止，如今合同期滿，詹女士可以根據(jù)合同約定，要求拿回符合正常使用后的合理狀態(tài)的房屋。

對(duì)于是否可以由我愛我家修繕好房屋返還給詹女士。我愛我家表示，重新裝修必須要征得之前租客的同意。

專家提醒：

房東在簽署房屋托管合同時(shí)，可以要求增加“房屋受損，由受托方先行賠付”的條款，以免去后顧之憂。

（看看新聞Knews記者：俞欣怡）