“滬九條”房地產(chǎn)新政落地已過(guò)去一周時(shí)間，全市范圍內(nèi)來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房成交，都在上月底出現(xiàn)翹尾。在一二手聯(lián)動(dòng)、統(tǒng)籌存量和增量的背景下，新政對(duì)二手房供需雙方的心態(tài)影響，已經(jīng)體現(xiàn)在了實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)上。

買家的活躍度超過(guò)賣家，是這次政策對(duì)供需兩端影響的最大不同。以滬上較大的一家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，新政后一周，日均新增掛牌量較前2個(gè)月的日均數(shù)據(jù)，提高了40%，同期的成交量漲幅，卻超過(guò)60%。

上海鏈家線上運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)人李玉玉說(shuō)：“我們拉長(zhǎng)周期來(lái)看，近兩到三年來(lái)講的話，過(guò)去是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的。我們看鏈家網(wǎng)整體的用戶訪問(wèn)量，上漲也大概有60%的這樣一個(gè)水平，就是很久都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)了?！?/p>

在這家中介機(jī)構(gòu)，盡管今天是店休日，依然有不少客戶前來(lái)交易。工作人員介紹，新“滬九條”施行以來(lái)，加班加點(diǎn)已經(jīng)成了常態(tài)。

太平洋房屋簽約專員王絲州說(shuō)：“個(gè)人來(lái)看的話，以前一周差不多就一兩單，現(xiàn)在的話，簽約數(shù)量一天就能達(dá)到3、4 單?！?/p>

這一周，社保剛滿新政要求的外地戶籍首套房買家，是成交增量的主力軍。來(lái)自河南的小李，在上海工作剛滿3年。有了購(gòu)房資格，再加上首付比例下調(diào)，他很快就鎖定了一套位于閔行顓橋的二手房。

購(gòu)房者小李說(shuō)：“（之前）是要5年，我們小孩也快要上學(xué)了，就急得要‘死’?！?/p>

截止到6月3日，新政落地一周內(nèi)，上海二手房成交量超過(guò)6000套，日均成交超過(guò)860套。受到翹尾因素帶動(dòng)，5月網(wǎng)簽總量超過(guò)4月。

二手房市場(chǎng)被激活，新房市場(chǎng)的熱度也在增加。數(shù)據(jù)顯示，上周全市新建商品住宅成交面積約15.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)到近35%。

與此同時(shí)，新房的供應(yīng)也悄然出現(xiàn)變化。上周六，上海第七批次集中供應(yīng)樓盤入市，共8個(gè)樓盤、1503套房源。備案均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元每平米的項(xiàng)目有4個(gè)，數(shù)量占到一半的同時(shí)，建筑面積占比超過(guò)了60%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說(shuō)：“因?yàn)閺默F(xiàn)在改善的主力來(lái)看的話，基本上都是瞄著10萬(wàn)左右的這樣一些產(chǎn)品，所以說(shuō)跟市場(chǎng)上的契合度還是蠻高的，這個(gè)也是體現(xiàn)出供應(yīng)節(jié)奏上的一個(gè)變化?！?/p>