幾年前，靜安區(qū)一位九十多歲的老人將價值不菲的房屋贈送給了孫子，但房子過戶之后，時間一長，老人就反悔了，為此，她向法院提起訴訟要求撤銷她和孫子簽訂的房屋《贈與合同》， 祖孫對簿公堂，那么，她為什么要這么做呢？

原告何小妹說：“（房子）我送給他了，他不給我住，（房子）出租了。我住到哪里去，所以我要拿回來?！?br/>
事情還要從2015年說起，何阿婆告訴記者，當(dāng)時祖孫關(guān)系融洽，孫子阿強(qiáng)對自己和再婚的老伴兒照顧有加，經(jīng)常來探望，所以自己決定，將名下靜安區(qū)安業(yè)路上的一處房產(chǎn)送給孫子。于是，2016年1月，雙方簽訂了一份《贈與合同》。

法官介紹：“這份贈與是附有了兩個條件的，第一個：是奶奶有權(quán)在本案所涉的這套被贈與的房屋中居住至百年，第二呢是孫子要對奶奶盡贍養(yǎng)義務(wù)?！?br/>
阿強(qiáng)表示，此前祖母何阿婆生病時，自己也曾盡心盡力照看過?！皩⒔齻€月，這個期間我什么都沒干，我是一天24小時在身邊照顧她，給她換尿布，給她洗衣服?！?br/>
據(jù)了解，何阿婆只有一個兒子和三個孫子，但兒子不幸早逝，阿強(qiáng)是最小的孫子，這個小孫子能越過哥哥們得到這套房子，也是來自祖母何阿婆的“偏愛”。何阿婆覺得，她當(dāng)初贈房，本意是指望讓孫子好好盡孝，自己能安度晚年，卻不料事與愿違，因此，祖孫之間開始心生嫌隙。

孫子說自己在工地工作，有時還需要到外地工作一段時間，并不能天天照顧老人。考慮到何阿婆年事已高，生活不便，所以把何阿婆送進(jìn)了一所位于崇明的養(yǎng)老院。

但養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有一套完整的管理制度，比如老人不能單獨(dú)出門，也不能在養(yǎng)老院里搞聚會，這樣受拘束的生活，讓何阿婆感到不自由。

2019年4月的一天，在被送入養(yǎng)老院一個多月后，在未告知養(yǎng)老院的情況下，何阿婆徹底脫離了養(yǎng)老院的陪護(hù)——出逃了。何阿婆從養(yǎng)老院成功“出逃”后，得知自己此前的房屋已被出租，沒法再回到房屋內(nèi)居住，便很生氣，因?yàn)楦鶕?jù)贈與合同，雖然房屋過戶了，但是她依然享有居住權(quán)。

何阿婆認(rèn)為是孫子欺騙了自己，致其無家可歸，面對這樣的指責(zé)，孫子也是滿腹委屈?！八f我同意，租客才租的這個房子。”

其實(shí)，對于孫子，何阿婆的態(tài)度其實(shí)也有些矛盾，她時而表示孫子對自己不好，欺騙了自己，時而卻又說，孫子人并不壞，只是脾氣不好。

何阿婆說：“他這個人沒腦子的呀，脾氣很壞的，人是不壞的，好好的，就脾氣太壞，合他心意好的，不合他心意，打我，刀要?dú)⑽?，剪刀戳我，都會的?！?br/>
原告律師稱：被告就對原告實(shí)施了一些虐待、毆打，甚至于騙取原告錢財?shù)倪@樣一些行為。

孫子阿強(qiáng)則表示，自己盡了贍養(yǎng)老人的義務(wù)，并沒有虐待老人。

法官表示，在案件審理過程中，由于雙方各執(zhí)一詞，且雙方提供的證據(jù)都比較少，不足以證明雙方各自所陳述的內(nèi)容，法院為此特地走訪了居委會以及奶奶居住的養(yǎng)老院。在走訪的過程中，居委會工作人員表示，平時何阿婆在家里是一個比較強(qiáng)勢的人，也沒有人親眼見到過孫子毆打祖母。同樣的問題，法官也特地詢問了養(yǎng)老院的相關(guān)人員，養(yǎng)老院也表示沒在何阿婆身上看到傷痕。

據(jù)了解，何阿婆雖然已年近百歲，但身體還算硬朗，也很有自己的主意，周圍接觸過的人說她自理能力、思維能力、記憶能力都很強(qiáng)，不是那種容易受騙的老人。

養(yǎng)老院徐董介紹：“她悄悄逃出去，她逃到派出所，她什么都沒有，逃到我們江浦派出所，把身份證、醫(yī)?？ㄊ裁醋约憾佳a(bǔ)辦一套，補(bǔ)辦出來，這個老太太太能耐了，精神好得不得了?！?br/>
法院經(jīng)過審理和大量的庭后走訪之后認(rèn)為，孫子阿強(qiáng)雖然在履行贍養(yǎng)義務(wù)的時候存在一定瑕疵，但并不足以解除或撤銷贈與合同。同時，法院也指出，根據(jù)贈與合同，何阿婆對于這套房屋還是享有相應(yīng)的居住權(quán)的，要求孫子解除所簽的租賃合同，保證老人的居住權(quán)益。

現(xiàn)如今，許多老年人會提前處置自己的房產(chǎn)，但往往因?yàn)樘幚矸绞讲槐M完善，或者考慮不夠周全，事后又反悔等原因，好事變成了壞事，為此對簿公堂的，也不在少數(shù)。如何才能保障老人的合法權(quán)益，避免日后不必要的糾紛產(chǎn)生。專家給出了三種可行建議。

方法一，設(shè)立居住權(quán)。“《民法典》的居住權(quán)顯然是其中一種，在贈與合同里面，明確一個居住權(quán)條款，然后在房地產(chǎn)中心進(jìn)行登記，登記為居住權(quán)人，那這樣的話，不管所有權(quán)人如何變化，他的居住權(quán)是附隨其上的，不會受到影響?！?br/>
方法二，訂立遺囑。專家表示，“對于老年人來說，最好的辦法當(dāng)然是遺囑，因?yàn)檫z囑可以隨時更改，如果發(fā)現(xiàn)子女不孝順，可以隨時更改或者撤銷遺囑，這對他就是一個非常好的保障?！?br/>
方法三，簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是遺贈人和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，遺贈人的財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有的協(xié)議。“如果他沒有盡到這個義務(wù)，沒有善盡贍養(yǎng)義務(wù)，那么按照法律規(guī)定，可以解除遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。同樣，如果這個協(xié)議，老奶奶把這個房子做了其它處分，那么作為受遺贈人也可以解除這個協(xié)議?！?br/>
（看看新聞Knews記者：施亞娟 劉旻月）