進(jìn)入新年，北京商住市場(chǎng)火了。據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1月，北京商住房成交量同比大幅上漲，達(dá)到163.7%；北京商住房成交均價(jià)剔除結(jié)構(gòu)因素影響，也比去年同期上漲15%。北京商住房受到市場(chǎng)青睞，但有業(yè)內(nèi)人士提醒，北京商住價(jià)格結(jié)束一漲均漲的情況，出于投資目的的購(gòu)房人選購(gòu)商住產(chǎn)品需要更加謹(jǐn)慎。

京商住房成交量翻倍增長(zhǎng)

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京商住房成交量達(dá)到2642套，與去年同期相比出現(xiàn)大幅上漲，達(dá)到163.7%。易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)，“隨著去年以來(lái)北京樓市的整體回暖，北京商住房的交易量也水漲船高。加上央行持續(xù)降息，購(gòu)買商住房的貸款成本也隨之下降，這些是造就商住房成交量上漲的原因。”

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣表示，“隨著北京地價(jià)的不斷攀升，必然會(huì)推高房?jī)r(jià)的上漲。未來(lái)北京五環(huán)周邊的商品住宅單價(jià)將會(huì)突破6萬(wàn)元。部分購(gòu)房需求外溢，促使了商住房的成交量增長(zhǎng)。”

據(jù)上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月，在北京的各個(gè)行政區(qū)中，通州區(qū)商住房成交量為993套，排名第一，同比上漲549%；大興區(qū)商住房成交量為499套，排名第二，同比上漲264%；房山區(qū)商住房成交量為377套，排在前三名，同比上漲1.9%。三個(gè)行政區(qū)的商住房總成交量占北京商住房總成交量的70.7%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，出于對(duì)北京未來(lái)發(fā)展的期待，部分限購(gòu)人群轉(zhuǎn)而盯上了通州區(qū)商住產(chǎn)品，成為該區(qū)域純商品住宅成交量上漲的動(dòng)力。此外，“北京第二機(jī)場(chǎng)的開(kāi)工建設(shè)以及軌道交通的發(fā)展，吸引了新的購(gòu)房需求投向大興區(qū)，從而推動(dòng)了大興區(qū)商住房成交量的上漲?！睋?jù)靳瑞欣介紹，去年大興區(qū)出現(xiàn)集中供地，導(dǎo)致該區(qū)域樓面價(jià)出現(xiàn)上漲，使得市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，也促使部分購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放。

美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張玲說(shuō)，“房山區(qū)有不少價(jià)位較低的商住項(xiàng)目，再加上房山區(qū)距離中關(guān)村、西單、總部基地等地區(qū)較近，所以在這些地區(qū)工作的人群會(huì)選擇購(gòu)買房山區(qū)的商住房，促使房山區(qū)商住房成交量出現(xiàn)上漲。”

商住房?jī)r(jià)格不再一漲均漲

在北京商住房成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)的同時(shí)，北京商住房的成交均價(jià)也有了一定幅度的上漲。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京商住房成交均價(jià)為26212元/平方米，剔除去年1月朝陽(yáng)區(qū)高價(jià)商住房成交對(duì)北京商住房成交均價(jià)的影響，這個(gè)價(jià)格比去年同期上漲15%。

從北京各個(gè)行政區(qū)來(lái)看，各地商住房成交均價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)一漲均漲的情況。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以今年1月商住房成交量排名前三的通州區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)為例，三個(gè)行政區(qū)的成交均價(jià)出現(xiàn)了分化。其中，通州區(qū)商住房成交均價(jià)為25764元/平方米，同比上漲16.60%；大興區(qū)商住房成交均價(jià)為28351元/平方米，同比上漲14%；房山區(qū)商住房成交均價(jià)為16334元/平方米，同比下降9%。

“通州和大興區(qū)的新增人口預(yù)期，促使這兩個(gè)區(qū)域商住房量?jī)r(jià)齊漲?！睆埩嵴f(shuō)。不過(guò)在她看來(lái)，房山區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐存在不足，生活配套還不夠完善，再加上部分商住項(xiàng)目存在一定的同質(zhì)化現(xiàn)象，導(dǎo)致房山區(qū)商住房成交均價(jià)出現(xiàn)下跌。

靳瑞欣分析認(rèn)為，“由于北京局部地區(qū)的商住項(xiàng)目存在同質(zhì)化的情況，此類地區(qū)的商住項(xiàng)目若是提價(jià)，將難以得到市場(chǎng)認(rèn)可?！?/p>