香港樓市迎來(lái)利好消息，即日起所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在發(fā)表2024至2025財(cái)政年度《財(cái)政預(yù)算案》時(shí)，公布了這個(gè)重磅消息。

此次全面撤銷的三項(xiàng)買房印花稅，是自2010年香港樓價(jià)飛漲以來(lái)陸續(xù)推出的。其中，額外印花稅是為了打擊炒房客而設(shè)；新住宅印花稅是針對(duì)所有在港已擁有住宅的業(yè)主。而買家印花稅則是針對(duì)所有非香港永久居民、或者是以公司名義在香港購(gòu)買住宅者。去年10月，特區(qū)政府將后兩項(xiàng)的稅率從15%降至7.5%。而這次則直接取消。

以一套1000萬(wàn)港元的住宅為例，香港購(gòu)買二套房的居民，以及非香港永久居民，在去年10月前需多繳付150萬(wàn)港元的各項(xiàng)印花稅，如今這筆費(fèi)用直接清零。

根據(jù)特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，今年1月，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)為306.4點(diǎn)，環(huán)比回落約1.57%，連續(xù)下降9個(gè)月，創(chuàng)七年多以來(lái)的最低。與2021年9月的歷史高位相比累計(jì)跌幅達(dá)23%。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，此次三項(xiàng)印花稅的取消將利好香港樓市，特別是取消買家印花稅可能會(huì)吸引內(nèi)地購(gòu)房者。

除此之外，香港金管局昨天（2月28日）調(diào)整自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限。3000萬(wàn)或以下樓宇最多可按揭七成，3500萬(wàn)元或以上調(diào)整至最多可按揭六成。

至于負(fù)資產(chǎn)個(gè)案會(huì)不會(huì)增加，金管局強(qiáng)調(diào)應(yīng)著眼貸款拖欠比例，最新的數(shù)據(jù)較疫情前更低，加上銀行資金充足，在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)上足夠充裕，相信不會(huì)突然收回按揭貸款。

香港金管局表示，本次房屋貸款按揭調(diào)整措施，最主要考慮的因素是銀行可承受的風(fēng)險(xiǎn)，樓市變化并非首要考慮因素。