看看新聞Knews記者在位于北京市西城區(qū)的宏英園、豐融園等小區(qū)走訪了解到，進(jìn)入4月份，這里的訪客明顯減少，房?jī)r(jià)也持續(xù)下降。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控升級(jí)，房貸收緊后，北京各城區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的回調(diào)。宏英園、豐融園的二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌4.95%、5.65%。麗華苑小區(qū)、華裕園分別下跌0.42%、0.95%。其中，宏英園房?jī)r(jià)維持在每平米17.1萬元，豐融園房?jī)r(jià)維持在每平米16.9萬元。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%。同時(shí)二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價(jià)整體下降了6.8%，網(wǎng)簽量同比下滑36%，買房者不再擔(dān)心賣房者坐地起價(jià)，相反，他們感覺價(jià)格正在松動(dòng)，并不急于出手；很多賣房者心理預(yù)期變了，有的已降價(jià)10%急于出手。

偉業(yè)我愛我家品牌中心總監(jiān)孔丹說：“4月份交易，從網(wǎng)簽量來看，要比3月份下滑了35％左右，市場(chǎng)的實(shí)際合同簽訂量跌幅要更大一些。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，4月份日均合同簽訂量要比新政出臺(tái)前下獎(jiǎng)了將近8成，所以市場(chǎng)的回落，市場(chǎng)預(yù)期的改變，新政對(duì)交易量的降溫還是非常明顯的。在交易量回落的同時(shí)，我們也可以看到，北京的二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的回落，已經(jīng)從3月份的一些局部性的，或者點(diǎn)狀的一些回落，4月份，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)整體已經(jīng)下滑了6.8%。”

4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。 此外，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場(chǎng)的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。中介在“金三銀四”以往最忙時(shí)間進(jìn)入了“不太忙”的狀態(tài)，有的中介門店甚至選擇暫時(shí)停業(yè)。

偉業(yè)我愛我家品牌中心總監(jiān)孔丹說：“新政出臺(tái)后，新增的購(gòu)房需求比原來大概下降了六七成左右，而出售的房源、新增的掛牌房源，著急出售的房源比新政前增加了四五成左右，所以現(xiàn)在市場(chǎng)基本由原來的賣方占絕對(duì)主導(dǎo)地位的市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變成以買方為主導(dǎo)地位的市場(chǎng)。”

新政的影響顯而易見，但調(diào)控顯然還沒有結(jié)束。就在昨天，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率。

(看看新聞Knews記者：王一鳴 編輯：傅鈺婷)