與絕大多數(shù)城市一樣，樓市的“金九銀十”在上海也未如期而至。不過(guò)到了11月份，隨著市場(chǎng)積極信號(hào)不斷傳來(lái)，新房成交量開始回升。多個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，成交均價(jià)也保持在中高位運(yùn)行。同時(shí)，二手房成交在持續(xù)了三個(gè)月的回落后，開始企穩(wěn)。

經(jīng)歷了10月的冷靜后，上海新房成交在11月大幅回升，量?jī)r(jià)齊漲。根據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，11月上海全市共成交新房8838套，環(huán)比增長(zhǎng)91%，同比增長(zhǎng)47%；成交均價(jià)64212元/平，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)12%。從成交區(qū)域來(lái)看，浦東成交1915套，領(lǐng)跑上海全市，其次是閔行和青浦。在全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)仍繼續(xù)降溫的環(huán)境下，上海走出了獨(dú)立行情。今年前七批次共入市275個(gè)項(xiàng)目，近8.6萬(wàn)套住宅，面積961.5萬(wàn)平方米。尤其是，隨著第七批次市區(qū)核心區(qū)域多個(gè)樓盤入市，成交數(shù)據(jù)明顯反彈。

但市場(chǎng)仍分化明顯，各區(qū)域間冷熱不均。一些遠(yuǎn)郊盤、非地鐵盤的去化更難，購(gòu)房者相對(duì)謹(jǐn)慎。另外，新盤入圍積分降低，不少紅盤也被棄號(hào)，二手房掛牌量在短期內(nèi)上升，令買房市場(chǎng)的觀望情緒濃厚。從成交周期數(shù)據(jù)看，房源和客源成交周期均有增長(zhǎng)，意味著目前市場(chǎng)正向買方傾斜。如今全國(guó)性利好政策頻發(fā)，房貸利率保持低位，企業(yè)融資端的“三箭齊發(fā)”，“保交付”再被提上議程，可較大程度上提振購(gòu)房者信心，上海樓市也有望進(jìn)一步回暖。

（實(shí)習(xí)編輯：湯璦瑋）