昨天（10月14日），上海市政府正式批復共有產(chǎn)權保障房的上市交易細則《試點批次共有產(chǎn)權保障住房已可上市相關規(guī)定》出臺。隨著細則的出臺，試點批次1800余戶家庭已取得的房地產(chǎn)權證滿5年，將陸續(xù)符合上市交易的年限要求。對于這些家庭來說，細則是否意味著房屋的置換？市場反應如何？來看記者的調(diào)查。

【視頻】首批共有產(chǎn)權保障房已可上市  持房觀望者居多

今天下午，上海市房地產(chǎn)交易中心三樓大廳被圍得水泄不通，但是記者在現(xiàn)場卻并沒有看到前來咨詢共有產(chǎn)權保障房上市交易的市民。工作人員介紹，雖然細則已經(jīng)發(fā)布，但是，真的要將購買政府產(chǎn)權份額或者上市轉(zhuǎn)讓，過程都并不容易。

也就是說，政府享有優(yōu)先權，而就算是優(yōu)先購買實施單位不予購買，購房者買斷政府產(chǎn)權份額的價格、稅收還未定，將根據(jù)各個地區(qū)做不同定價。那么，這些保障房住戶如何看待細則呢？作為浦東首批經(jīng)濟適用住房，在三林外環(huán)以外的綠波家園，第一批入住的家庭產(chǎn)權證即將達到5年。大部分居民表示，已經(jīng)了解過細則，但想要買下政府產(chǎn)權份額或再做置換的，卻并不多見。

在許多居民眼里，如果要購買保障房政府產(chǎn)權份額也將是一筆不小的數(shù)字。此次《實施細則》提出，如果購房人要購買保障房政府產(chǎn)權份額的，適用房源項目市場基準價格。這個基準價格，將參考屆時房源項目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素擬定。

記者在附近房地產(chǎn)中介了解到，目前，共有產(chǎn)權保障房還未能上市，所以無法定價，也沒有居民前來咨詢。但是，就今年來說，三林外環(huán)附近房價漲幅已經(jīng)達10%，商品房價格在6萬一平左右，對于未來共有產(chǎn)權保障房的上市的市場熱度，并不看好。

（編輯：陰懷德）