從2015年開始，北京的一些老人們通過各種渠道，得知了“以房養(yǎng)老”項目，老人們得到承諾，把手里的房子抵押借款三個月，每月就會有高達10%到15%的回報，期間會有人幫他們還掉借款利息，到期之后還能全額返還本金。然而幾個月之后，老人們卻發(fā)現(xiàn)，自己的房子已經(jīng)被抵押借款的“銀主“,以低價悄悄賣掉，而他們自己，卻背負上了幾百萬的借款。

2016年10月16日的晚上，是一個雨夜。

居住在北京市朝陽區(qū)的李樹達母女倆，“遭受了一場滅頂之災(zāi)”。十幾個彪形大漢突然闖進他們家門，拿出已經(jīng)換過名字的房產(chǎn)證，要把他們一家“請”出去。因為這個房子現(xiàn)在已經(jīng)不屬于李樹達了。

位于北京朝陽區(qū)新源西里的這套57平方米的房子，曾是李樹達一家唯一的不動資產(chǎn)。而今，李樹達和女兒女婿一家四口人，搬離了生活了十幾年的家，暫時租住在郊區(qū)一間30多平米的房子里，條件大不如前。李樹達的女兒張女士現(xiàn)在每天挺著9個月的孕肚，在律師事務(wù)所和法院之間來回奔波。

就在李樹達被從自家房子里趕出門半個月之后，北京海淀區(qū)的另一居戶——李秀英一家也發(fā)現(xiàn)自己的房子被動了手腳。海淀區(qū)房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)顯示，2016年9月底，李秀英的房子就已經(jīng)在房產(chǎn)登記部門進行了核驗。而今，原本價值690萬元的房子，正在以1000元的“超低”價位轉(zhuǎn)讓。她的女兒董女士說周圍的人都感覺非常驚訝！還以為是每平米1000塊，當聽到是一整套房子的價格時，大家都覺得太超乎常理了。由于老伴董景亮過世不久，她的子女這才以遺產(chǎn)存在爭議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，將房產(chǎn)凍結(jié)，保住了自己的家。

“以房養(yǎng)老”實際是一個騙房的連環(huán)套

有多達50個家庭的老人找到北京市致誠律師事務(wù)所，表示自己遭遇了相同的騙局套路。如今他們不僅失去了一生積蓄的房子，有的還背負上了高達幾百萬元的債務(wù)。

事件一出，輿論嘩然。究竟是什么人怎么做到的，能讓這么多老人的房子神不知鬼不覺轉(zhuǎn)移到他人名下？其中又是哪一個環(huán)節(jié)最出人意料呢？

李樹達回憶說，最初是通過朋友介紹認識廣艷彬和他的“理財項目”的。廣艷彬和他的朋友慫恿老人將房子抵押給小貸公司，由此可以得到一筆本金，然后用這筆錢拿去給他們投資，每個月能有10%至15%的高息回報。而只要三個月的期限，本金就會全數(shù)還給老人，并可將房子贖回。他們把這個項目稱為是“以房養(yǎng)老”。

在這個“以房養(yǎng)老”的“理財項目”中，廣艷彬和他的朋友們分別扮演著理財客戶經(jīng)理、中間人、銀主、購房者等角色。他們以連環(huán)套連環(huán)的方式，欺騙了50多個家庭的老人。

騙子“喪盡天良”難逃其咎，公證處呢？

在這個連環(huán)套中，起決定性作用的，是一份由老人親筆簽字，并經(jīng)過公證處公證的授權(quán)書。

董女士心有余悸地說：“想起來真是后背發(fā)涼，相當于你簽了這個委托書這個內(nèi)容，所有跟這房子有關(guān)的一切權(quán)利，就相當于你簽完這個合同，你跟這房子就沒有關(guān)系了。”

記者詢問了受騙老人李秀英簽署合同的過程，老人說在簽字的時候，一直被催促，什么都不讓看?！拔募鸵晦?，后來他就這么翻著，讓你看，這個地方簽，這個地方簽，那就簽啊。沒法看，時間不允許，沒讓詳細一頁一頁看一下是什么（內(nèi)容）。如果讓你一頁一頁看一下，人家都要賣我的房子了，什么都有了，還有委托了，那老太太再傻也不能傻到這個程度啊?！?br/>

李樹達的經(jīng)歷也極其相似，她回憶說自己當時就是被催趕著，看到有畫圈的地方就簽字，一篇接著一篇，整整一厚摞文件，她幾分鐘就簽完了。

看看新聞Knews記者追問這么重要的合同為什么不仔細看一下？老人們回答，覺得在公證處工作人員的見證下，不會出差錯。而記者了解到，大多數(shù)老人在簽署合同的時候壓根就沒有子女在身旁，這也給了那伙人絕佳的施展騙術(shù)的機會。

然而讓老人們無論如何也想不到的是，他們稀里糊涂簽下的，是《抵押借款合同》、《房屋買賣合同》、《授權(quán)委托書》等多份將房屋處理權(quán)利出讓給他人的合同文件。而就是這些文件，成了不法分子的“尚方寶劍”。

受害者家屬們認為，拿“以房養(yǎng)老”的理由設(shè)下騙局，騙子真是“喪盡天良”。然而公證處的“不審查”也是導(dǎo)致騙局最終成立的一環(huán)，同樣難逃其咎。

更可怕的是，董女士認為對方手里可能還握有簽好字的空白合同，老人回憶說，可能簽署過空白的A4紙甚至還按過手印。

近700萬的房子1000塊過戶，就沒有人過問嗎？

而在得到公證過的授權(quán)書之后，近700萬的房子，卻被以一千元的“超低”價格交易，這樣有悖于常理的交易行為，又是如何實現(xiàn)的呢？這種超越常規(guī)的交易，是否會引起相關(guān)負責(zé)機構(gòu)的關(guān)注，甚至質(zhì)疑呢？為了得到答案，記者撥通了北京市海淀區(qū)地稅機構(gòu)的電話。

海淀區(qū)地稅工作人員表示，契稅是按照成交價格來確定的，如果交易價格過低的話，稅務(wù)機關(guān)是會做核定，并表示一直以來都是這個規(guī)定。不過董女士表示他們沒有接收到任何核驗通知，是受托人拿著老人簽訂的委托公證書自己完成了全部手續(xù)。

“以房養(yǎng)老”房沒了，維權(quán)之路漫漫

記者查閱了《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果房屋被低于房產(chǎn)價值70%出售的話，基于以下幾種情況，合同是可以撤銷的：（一）因重大誤解成立的合同； （二）顯失公平的合同； （三）因欺詐成立的合同； （四）因脅迫成立的合同。

李樹達痛苦地回憶道，在被清房的時候，對方弄濕了她的木地板，她上前爭執(zhí)，對方卻說，這房子已經(jīng)不屬于她了，不需要她操心。并且對方還囂張地說，她就是躺在這，也能打120照樣弄走，總之老人別想在這待著。

記者來到李樹達原來的住所，發(fā)現(xiàn)這一戶和周圍的環(huán)境格格不入，房子大門依舊有當時被潑過紅油漆的痕跡，樓道里、外墻上，也都裝上了監(jiān)控探頭。

對自家房子的想念，讓李樹達天天痛苦不堪。她認為這次受騙經(jīng)歷簡直就是一場噩夢，而她，想早點醒來。

李樹達的女兒9月份即將臨產(chǎn)，外孫女成績優(yōu)秀，喜歡跳舞，彈古箏。一想到自己將原本要留給她們的房子親手“送掉”，她就有些悔不當初。李樹達說，祖孫三代就這么一套房子，沒了唯一的房產(chǎn)，真跟流浪沒任何區(qū)別了。

截至目前，北京市司法局已經(jīng)責(zé)令幾家涉事的公證處停業(yè)整頓，并且免去了此次事件中方正公證處主任王士剛的主任職務(wù)，調(diào)離方正公證處。記者來到方正公證處門口時，發(fā)現(xiàn)大門緊閉，工作人員表示，現(xiàn)已停業(yè)整頓，不再接受新的公證委托。

事件發(fā)酵之后，司法部印發(fā)了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準”的通知》，通知提出了進一步具體規(guī)范公證執(zhí)業(yè)的五項措施。該通知總共有五條，核心內(nèi)容如下：
　　

一、不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。公證機構(gòu)、公證員應(yīng)嚴格審查公證申請人的身份，未經(jīng)證件視讀、單獨談話、交叉印證、身份證識別儀核驗等程序，不得辦理公證。申請人使用臨時身份證，公證員未到公安部門核實的，不得受理公證申請。
　　

二、不準辦理非金融機構(gòu)融資合同公證。在有關(guān)管理辦法出臺之前，公證機構(gòu)不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強制執(zhí)行效力公證。

三、不準辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。公證機構(gòu)、公證員辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證時，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。
　　

四、不準辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。公證機構(gòu)、公證員在辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證時，應(yīng)當嚴格審查申請人的真實意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關(guān)系，不得辦理名為委托實為擔(dān)保，或者可能存在擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。
　　

五、不準未經(jīng)實質(zhì)審查出具公證書。公證機構(gòu)、公證員應(yīng)當盡到更高標準的審查注意義務(wù)，不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規(guī)而輕實體內(nèi)容審查。

目前廣艷彬已因涉嫌詐騙，被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。而老人們也在律師的幫助下走上了一條維權(quán)之路，誓要討回自己的房子。不過這條路，依然遍布艱辛。

（看看新聞Knews記者：耿博陽 陳瑞 實習(xí)編輯：祝聞豪）