虛構(gòu)房源信息誘騙租客，設(shè)霸王條款篡改水電費，原來這些手段都來自廣東深圳市一個黑房東黑中介團伙。經(jīng)過五個月的深入調(diào)查，近日深圳龍崗警方一舉打掉一個強迫交易的惡勢力犯罪團伙，初步核實案件30余宗，二手“黑房東”勾結(jié)“黑中介”，通過欺騙、刁難、威脅等手段，惡意騙取、肆意克扣租客租金、押金，受害人800余人。目前刑事拘留52名涉案嫌疑人，案件正在進一步偵辦中。此次行動也是是深圳市首次對涉“黑房東黑中介”強迫交易違法犯罪行為進行集中統(tǒng)一打擊。

虛構(gòu)房源信息誘騙租客  黑房東黑中介團伙浮出水面

9歲的小蕊，是香港一所大學(xué)的在讀女研究生，打算在深圳租房準備找工作。8月11日，小蕊在某網(wǎng)站看到橫崗片區(qū)一套出租房源，一室一廳、家私齊全，但月租只需650元，比周邊同等房源的價格便宜了將近三成。小蕊在實地看房后發(fā)現(xiàn)，所謂的家私齊全其實與現(xiàn)場差距甚大，但由于交了定金，小蕊只能勉強租了下來。

事后小蕊才發(fā)現(xiàn)，合同上還有諸多霸王條款，例如衛(wèi)生費、合同工本費、折舊費等，而且?guī)信笥鸦蛘呒胰嘶貋?，還需要額外補繳一定的費用，巧立的名目可謂聞所未聞。實際上口頭說的是650元租金，但到了合同上就有很多費用，50元的排污費，50元的管理費，50元的衛(wèi)生費，實際上最后變成了1600元。

由于居住環(huán)境實在太差，小蕊最后只能放棄了租房時繳納的1600元押金，才成功退租。而接到報警后，龍崗警方通過案件梳理，發(fā)現(xiàn)小蕊的遭遇竟然不是個案，一個涉嫌強迫交易的惡勢力犯罪團伙逐漸浮出水面。

據(jù)了解，今年上半年以來，深圳龍崗警方通過信訪舉報、網(wǎng)絡(luò)實名舉報、其他單位移交等多種渠道和方式，了解到在龍崗區(qū)存在二手黑房東勾結(jié)黑中介強迫租客交易——通過欺騙、刁難、威脅等手段惡意騙取、肆意克扣租客押金的現(xiàn)象。

“軟暴力”逼迫租客簽約 設(shè)霸王條款篡改水電費

獲知有關(guān)情況后，龍崗警方立即成立“清房”專案行動組，開展分析研判、實地走訪等偵查工作，發(fā)現(xiàn)并掌握該伙黑房東和黑中介團伙主要以劉某為組織者、領(lǐng)導(dǎo)者，吳某、宋顯某、郭某、李某等為骨干，周建某、黃永某等為成員，他們?nèi)粘Ｂ?lián)系緊密，分工明確，做案套路往往如出一轍。

專案組經(jīng)深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)劉某名下有多棟承租的城中村居民樓，分布在龍崗坂田、橫崗和寶安等地。劉某將這些居民樓租賃后，經(jīng)過簡易裝修改造為小戶型公寓，然后再把它們整棟地分派給團伙骨干進行出租打理。團伙骨干又拉攏親朋好友及團伙成員，利用網(wǎng)絡(luò)平臺，以明顯低于市場價的虛假價格和虛假房源照片發(fā)布招租信息吸引租客，并在租客首次咨詢時故意制造房源緊張的假象，誘騙租客一步步繳納定金（一般為500－1000元不等）。在租客繳納定金之前，對租賃合同中故意設(shè)置的明顯不利于租客要回押金的門檻條件或明顯有失公平的條款絕口不提，隨后在租客實地看房發(fā)現(xiàn)房源與實際并不相符等問題后，以定金不退等方式逼迫租客簽約就范。在與租客簽約時，召集社會閑散人員圍住租客，通過催促、隱瞞及“軟暴力”等方式誘騙、逼迫租客簽約。

在租客實際履租期間，團伙成員周某強擅自篡改租客用水用電數(shù)據(jù)，隨意騙取水電費，如不就范便召集社會人員威脅租客，蓄意制造滋事氛圍，逼迫租客盡快搬離。該團伙刻意制造條件故意造成租客違約，并以此為借口強行扣取租客押金，且在租客退房時巧立名目，收取多項合同以外的衛(wèi)生費、注銷費、折舊費等費用，還通過上述一系列方式逼迫租客搬走，以提高租客轉(zhuǎn)換率，從而進一步提升“利潤”。

受騙上當?shù)亩酁閼?yīng)屆畢業(yè)生以及務(wù)工人員

11月14日14時許，在深圳市公安局統(tǒng)一指揮下，專案組抽調(diào)相關(guān)警種警力開展“清房”統(tǒng)一收網(wǎng)行動，以龍崗坂田街道為主戰(zhàn)場，先后抓獲包括吳某、宋顯某、李某等主要犯罪嫌疑人在內(nèi)的80余名涉案人員，扣押涉案賬本一批。經(jīng)查，該犯罪團伙對其強迫交易犯罪事實供認不諱。目前此案正在進一步偵辦中。同時，警方敦促涉案在逃嫌疑人投案自首。

據(jù)深圳警方介紹，通過大量調(diào)查走訪，專案組民警發(fā)現(xiàn)此類警情涉及全市多個區(qū)域，受騙上當?shù)亩酁槌醮蝸砩顒?wù)工人員，或是剛從學(xué)校畢業(yè)步入社會的外地青年。由于社會經(jīng)驗不足，加之人生地不熟，他們往往在個人權(quán)益被侵犯后選擇息事寧人。

警方提醒廣大租客，對于價格明顯較低的房源要提高警惕。其次在看房前切勿隨意繳納押金，以免受制于人。最后，簽約前對于合同條款也要核對仔細。而簽約后，發(fā)生糾紛時也不必因為有合同存在而覺得理虧，一些存在明顯霸王條款的合同在法律上也會被視為無效合同，要勇于使用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

（看看新聞Knews記者：周密 通訊員：宋卓遠 編輯：小真）