剛剛過(guò)去的十一黃金周，上海不少樓盤迎來(lái)看房熱，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房成交面積3.4萬(wàn)平方米，同比減少6成?？雌饋?lái)這似乎不符合樓市“銀十”旺季的特點(diǎn)，但為什么市場(chǎng)還是認(rèn)為樓市韌性不減呢？

通常來(lái)說(shuō)，每到第四季度，開(kāi)發(fā)商為了年末回款沖刺銷售業(yè)績(jī)，會(huì)推出各種促銷活動(dòng)，這也就形成了樓市“金九銀十”的規(guī)律，不過(guò)現(xiàn)在，推盤節(jié)奏發(fā)生了變化，相應(yīng)的金九銀十和過(guò)去的呈現(xiàn)有所不同。從去年開(kāi)始，上海采用集中供應(yīng)方式，分批次推盤。一旦拿到預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商就會(huì)抓緊時(shí)間馬上開(kāi)盤，不會(huì)特地放在假期內(nèi)。

據(jù)上海市東方公證處數(shù)據(jù)，10月1日至7日，上海沒(méi)有樓盤進(jìn)行搖號(hào)。雖然“銀十”開(kāi)端不佳，市場(chǎng)對(duì)此卻保持樂(lè)觀態(tài)度。在9月中下旬，上海第五批集中供應(yīng)房源入市之后，很快就迎來(lái)了開(kāi)盤高峰期。9月24日到30日，上海共有9個(gè)樓盤入市。市場(chǎng)人士認(rèn)為，9月上海新房成交釋放比較明顯，連續(xù)上沖之后會(huì)出現(xiàn)短期喘息需要。此外，9月份二手房成交1.8萬(wàn)套，成交體量依然維持在一個(gè)不俗的水平。從成交均價(jià)來(lái)看，今年疫情后的成交價(jià)格整體較為穩(wěn)定。國(guó)慶節(jié)前一系列利好政策，也增強(qiáng)了不少購(gòu)房者信心。

根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，從國(guó)慶7天的成交來(lái)看，日均成交比9月末工作日期間的日均成交高出30%左右。