一個(gè)月前，上海多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)，從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調(diào)到95折甚至基準(zhǔn)，房貸審核力度也空前嚴(yán)格。今天（5日），房貸市場(chǎng)再起波瀾，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%，購(gòu)房者壓力再度增大。

上午，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門(mén)召開(kāi)會(huì)議，宣布從6月5日也就是今天起，首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，應(yīng)逐筆報(bào)總行個(gè)人金融部審批。不過(guò)，通知下發(fā)前已收單業(yè)務(wù)，只要是已錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，仍按原政策執(zhí)行。

民生銀行一位內(nèi)部人士告訴記者：“現(xiàn)在首套房利率都是要上浮10% ，就剛剛收到的通知，從6月5號(hào)開(kāi)始，今天開(kāi)始。因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家控制得很?chē)?yán)，你申請(qǐng)房貸早點(diǎn)，我估計(jì)以后會(huì)更嚴(yán)?！?/p>

另外有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但是由于額度極為有限，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)，也相當(dāng)于利率有所上浮。比如另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍。

中信銀行的一位房貸經(jīng)理告訴記者：“目前首套房貸利率是上浮20% ，上浮得太厲害了，所以我這邊基本是不辦的，你可以問(wèn)下其它銀行?！?br/>
記者算了一筆賬，假設(shè)在上海購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)500萬(wàn)元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請(qǐng)一筆325萬(wàn)元的商業(yè)貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計(jì)算，每月還款額為15836元；如果變成基準(zhǔn)利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元，購(gòu)房者潛在的貸款成本大大提高。

在上海一家中介門(mén)店內(nèi)，記者碰到了幾位購(gòu)房者。當(dāng)聽(tīng)說(shuō)首套房貸利率再次上浮時(shí)，一對(duì)剛剛領(lǐng)證的小夫妻無(wú)奈地表示：“還貸壓力增大了， 比以前增大了不少，但增大也沒(méi)辦法啊，該買(mǎi)房還是要買(mǎi)房，這套房畢竟是我們的婚房?！倍硗庖晃恢心臧⒁虅t告訴記者：“現(xiàn)在看的這套房子是給兒子買(mǎi)的，總歸是要住的，這個(gè)沒(méi)辦法的，這個(gè)是急需的?！?br/>

其實(shí)，在剛剛過(guò)去的5月份，上海多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率從行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調(diào)到95折甚至基準(zhǔn)。但是才過(guò)去1個(gè)月，房貸市場(chǎng)為何再次收緊？業(yè)內(nèi)人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調(diào)控政策影響，另一方面也是由當(dāng)前的資金價(jià)格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn) 表示：“目前從整個(gè)商業(yè)銀行的信貸資金成本來(lái)講，最近已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢(shì)，比如銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點(diǎn)，所以部分商業(yè)銀行出現(xiàn)這樣一個(gè)上調(diào)的做法，我認(rèn)為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行現(xiàn)在對(duì)于貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控可能會(huì)有所強(qiáng)化。對(duì)于房貸來(lái)講，作為一個(gè)比較大的一類(lèi)資產(chǎn)，會(huì)率先進(jìn)行收緊?！?br/>

（看看新聞Knews記者 張英 編輯：超慧）