當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月28日周二公開的標(biāo)普凱斯席勒20個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年十月美國(guó)房?jī)r(jià)比去年同期增長(zhǎng)了18.4%，比九月同比19.1%的增速略有放緩，但與經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期大致相符。 繼2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆之勢(shì)，美國(guó)在線房地產(chǎn)市場(chǎng)公司Zillow表示，預(yù)計(jì)2022年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲 11%。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)上周報(bào)告稱，11月份二手房銷售量連續(xù)第三個(gè)月增長(zhǎng)，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年增長(zhǎng)率為646萬套。專注于房地產(chǎn)市場(chǎng)的阿格亞風(fēng)險(xiǎn)投資公司聯(lián)合創(chuàng)始人和管理合伙人庫納爾·盧納瓦特(Kural Lunawat) 表示，勞動(dòng)力和材料短缺導(dǎo)致供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)飆升。

“主要兩個(gè)因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)居高不下。一是人們能夠在任何地方工作。更重要的是，勞動(dòng)力的歷史性短缺和供應(yīng)鏈中斷導(dǎo)致價(jià)格上漲。 ” 盧納瓦特說。

房屋供不應(yīng)求，抵押貸款利率降至歷史最低，再加上去年被疫情關(guān)在家里的消費(fèi)者們對(duì)于房屋的需求上升，導(dǎo)致了目前房市火熱。由于居家時(shí)間變長(zhǎng)，許多美國(guó)人開始將注意力轉(zhuǎn)移至如何打造良好的居家條件，并考慮將他們的小公寓換成更獨(dú)立、更舒適的大房子。

根據(jù)該報(bào)告，所有調(diào)查的20個(gè)城市都實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的房?jī)r(jià)年度增長(zhǎng)。其中房市最為火熱的城市是鳳凰城（上漲32.3%）、坦帕（28.1%）和邁阿密（25.7%），均為南部氣候溫暖宜人的城市。而位于北部的明尼阿波利斯和芝加哥的增幅最小，分別為11.5%。

這些數(shù)據(jù)基本上與盧納瓦特的分析一致，即人們現(xiàn)在由于在家工作而傾向于搬到溫暖的城市居住，“我們?nèi)ツ旰徒衲晁吹降氖侨藗儧]有局限于他們公司的所在地，所以，他們會(huì)大多搬到一些氣候溫暖的地區(qū)居住。所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)處于陽光帶的房屋價(jià)格上漲非常明顯?！?/p>

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理克雷格·拉扎拉 (Craig Lazzara) 表示，目前尚不清楚這種轉(zhuǎn)變是永久性的還是暫時(shí)的改變。

“我們之前曾說過，隨著美國(guó)家庭對(duì)新冠疫情做出反應(yīng)而產(chǎn)生了居住位置偏好的變化，這些被消費(fèi)者喜歡的地區(qū)就是拉高美國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格的增長(zhǎng)強(qiáng)勁部分?！?“我們需要更多數(shù)據(jù)來了解這種需求激增是否代表了未來幾年可能發(fā)生加速購買，還是反映了更持久的長(zhǎng)期變化。” 拉扎拉說道。

庫納爾·盧納瓦特認(rèn)為，年輕一代消費(fèi)者對(duì)于購買房屋的定義已經(jīng)發(fā)生變化，人們更有可能將房屋交易視為未來的投資。 “這是我們所看到的從根本上改變的關(guān)鍵事情之一就是買房到底意味著什么。之前，消費(fèi)者買一套房子是一項(xiàng)長(zhǎng)期資產(chǎn)。但現(xiàn)在，我認(rèn)為人們將購買房屋視為一種短期交易。這意味著人們可能搬進(jìn)房屋居住6到9個(gè)月，然后將其用作投資產(chǎn)品，之后繼續(xù)在市場(chǎng)上購買另一套房屋。這樣的操作在千禧一代消費(fèi)者中十分盛行。”

（編輯：金禮瑋）