“二房東”現(xiàn)象在租賃市場(chǎng)非常普遍。不少一房東在將房屋租賃給二房東后，對(duì)于二房東轉(zhuǎn)租的情況不知曉或不理會(huì)，對(duì)房屋也疏于管理。今天，一條關(guān)于“租客洗澡時(shí)意外身亡房主判賠110萬(wàn)”的新聞沖上熱搜，該案中一房東、二房東、租客間的責(zé)任該如何劃分的？來(lái)看法官的解讀。

郭某外地來(lái)滬務(wù)工后，與"二房東"嚴(yán)某簽約，租賃由劉某等所有的奉賢區(qū)某小區(qū)房屋北面臥室一間。

2020年5月，郭某被同住室友發(fā)現(xiàn)倒在衛(wèi)生間，后被確認(rèn)死亡，事發(fā)時(shí)衛(wèi)生間熱水器花灑仍在流水。郭某家屬認(rèn)為，一房東和二房東，對(duì)郭某的死亡存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，向上海奉賢法院起訴，要求賠償死亡賠償金、精神損失費(fèi)等合計(jì)157萬(wàn)余元。

死因鑒定顯示，郭某電擊死的可能很大。此外，鑒定專(zhuān)家認(rèn)為，熱水器本身不漏電，但安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在潮濕的環(huán)境下可能會(huì)將人電死。

那么，熱水器是誰(shuí)裝的呢？經(jīng)查，熱水器的銷(xiāo)售票據(jù)顯示日期為2016年7月，根據(jù)通常習(xí)慣，購(gòu)買(mǎi)后短期內(nèi)可以認(rèn)定為安裝時(shí)間。而二房東2018年5月才開(kāi)始租賃涉案房屋。

上海奉賢法院民事審判庭庭長(zhǎng)胡靜靜解讀，根據(jù)合同，房屋由一房東出租給二房東時(shí)，提供了空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱等設(shè)備。可以確定當(dāng)時(shí)的房屋，并不是毛胚出租。而熱水器屬于出租房?jī)?nèi)日常使用的必要設(shè)備，但房東卻說(shuō)沒(méi)有提供，法院難以采信。此外，房東始終講不清楚熱水器什么時(shí)候開(kāi)始存在的，房屋內(nèi)的設(shè)施和物品，在沒(méi)有證據(jù)證明歸屬于他人的情況下，可以認(rèn)為是房東所有。法庭綜合考慮，推定一房東為熱水器的安裝者。

據(jù)此，法院認(rèn)定，房屋所有人、熱水器的安裝者，承擔(dān)主要責(zé)任，酌定賠償比例為70%，即110萬(wàn)余元；二房東承租后，在約定不能轉(zhuǎn)租的情況下仍轉(zhuǎn)租給郭某，其對(duì)房屋也有管理之責(zé)，對(duì)該安全隱患未盡注意義務(wù)，承擔(dān)次要責(zé)任，賠償比例為20%，即31萬(wàn)余元。郭某自身對(duì)安全隱患也存在漠視，承擔(dān)剩余10%的責(zé)任。

胡靜靜法官提示，房東將房屋出租后，仍要跟蹤好后續(xù)轉(zhuǎn)租情況，須保障房屋的使用安全。而二房東未經(jīng)得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

尤其是，對(duì)于房屋出租后是否允許轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)做出明確約定。眼下有很多承租人租下房子之后，重新裝修，提高租金，賺取差價(jià)。對(duì)此，房東應(yīng)首先明確是否可以轉(zhuǎn)租。如可轉(zhuǎn)租，房東還要進(jìn)一步明確房屋內(nèi)的原有設(shè)施是什么，而且要規(guī)范二房東的轉(zhuǎn)租行為。有新增房屋設(shè)施的時(shí)候，也要確保這些設(shè)施的安全。

（看看新聞Knews記者：張幗霞 陳敏佳 編輯：夏定偉）