家住深圳市羅湖區(qū)的徐女士反映稱，她住了十幾年的房子可能要面臨被拍賣或變賣的境地，而她本人并不欠任何人錢，為什么住得好好的房子忽然要被賣掉，這當(dāng)中有什么隱情，說起來這事還真是少見！

徐女士說，一直以來她都和12歲的兒子生活在深華商業(yè)大廈的這間房子里，可現(xiàn)在一想到房子可能要被處理，她內(nèi)心非常不安?！胺孔右粡娭婆馁u掉，我沒有欠任何人的債務(wù)，法院就依法要拍賣我的房產(chǎn)。”

這事兒還得從15年前說起，當(dāng)時經(jīng)朋友介紹，徐女士和戴先生相識、相戀，雖然兩人一直沒有領(lǐng)結(jié)婚證，但卻像夫妻般生活在一起。沒幾年他們的兒子出生了，2008年他們花75萬買下了深華商業(yè)大廈這間2室1廳的房子。

“當(dāng)時買房子的時候我也出了一半的錢，他出一半的錢，我們就各占50%的名字，在上面各有保障?！毙炫空f，2010年12月，因為卷入到一樁經(jīng)濟案件中，孩子父親戴先生被判刑11年。期間他們協(xié)商讓孩子跟母親一起生活，兩人和平分手。但是因為戴先生有債務(wù)在身，2016年開始，法院對還在獄中的戴先生所擁有的50%房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拍賣，幾經(jīng)流拍，拍賣價不斷下調(diào)，2019年一位萬先生中標(biāo)了。

“在門口有一個人站著拿著一些資料，他就跟我說，他網(wǎng)拍了那個50%的房產(chǎn)。他就告訴我這個，其他就沒有說什么了。沒有協(xié)商他就直接走了，就留了個電話給我，一律不跟我面談，”徐女士稱，對方?jīng)]有說想怎么樣，就直接把自己告上法院了?！八艺f要租金的時候，我就把這個房間空出來了，就是說這個房間就空給他了，我就不再使用這個房間?！?/p>

不過事情遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有給房租這么簡單！去年6月，萬先生將徐女士起訴到法院，要求依法分割他和徐女士共有的這套房屋并支付房租。一審法院支持萬先生索要房租的請求，但認(rèn)為售房產(chǎn)自登記之日起三年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的限制房子產(chǎn)權(quán)暫時不能處理?！皠偩W(wǎng)拍的時候是86萬買的，他在法院想按市場價160萬賣給我，但我沒有經(jīng)濟條件去買。我本來就生活困難，如果我拍的話，我還是優(yōu)先購買人。”

經(jīng)萬先生上訴后，去年10月，市中級人民法院判決認(rèn)為雙方分割房產(chǎn)不是轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，所以不受三年期限的制約。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定難以分割或因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或拍賣、變賣取得價款予以分割。所以法院終審判決對該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，變賣取得的價款進(jìn)行分割。而徐女士認(rèn)為，“他是通過網(wǎng)拍來的房子，他是怎么拍來的，他可以怎么把他的50%處理掉。我是沒有欠任何人債務(wù)的，沒有權(quán)力把我的50%去拍賣。”

采訪中，徐女士也表示，她知道自己對這套房子的另外50%產(chǎn)權(quán)的拍賣享受優(yōu)先購買權(quán)，但是第一是自己手上沒錢，第二是她始終覺得即使別人拍走了另外那半房產(chǎn)，也不會影響她和兒子在另一半房子里的居住，所以她并沒積極去享受這個權(quán)利，她也沒有想到會到今天這個地步。

對此律師提醒，涉及到共有財產(chǎn)，甚至涉及到租賃人和產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)，要被法院或者被第三方拍賣的時候，大家一定要注意有一個優(yōu)先權(quán)在里面，就是同樣的價格、同樣的條件你可以先行使，這個非常重要。

（素材來源：深圳都市頻道第一現(xiàn)場 編輯：周一）