近日，不少購房人發(fā)現(xiàn)，靜安區(qū)新樓盤龍盛福新里發(fā)布的認購公告，明確認籌金額650萬元，但開發(fā)商規(guī)定，貸款客戶需在60天內(nèi)付清全款，逾期除了有巨額違約金，房屋也會被收走。然而，銀行貸款很難在兩個月內(nèi)完成，換言之，想要買房只能預(yù)備全款。此事究竟如何？

看看新聞Knews記者以購房者的名義來到了龍盛福新里樓盤。據(jù)銷售人員介紹，龍盛福新里緊鄰蘇州河，均價13.2萬元，即將認購的143套房房源中，最小房型183平米。

龍盛福新里銷售員對記者說：“兩千萬起?！?/p>

記者詢問：“可以貸款嗎？”

銷售員表示：“不可以，也不是不可以，我們要60天款清。”

記者：“如果我60天沒款清有什么后果嗎？”

銷售員稱：“違約金，這是按總價比例來看的，或者是按照你認籌金比例來看的，違約金之后，房子還要收掉，寫在合同里?！?/p>

銷售人員坦言，如果貸款購房，要在60天內(nèi)付清全款，銀行一般是無法完成房貸流程的。

銷售員表示：“幾乎下不來，目前我們來講是農(nóng)行與我們有合作關(guān)系，但目前銀行周期都比較長的，都要三四個月半年。只能現(xiàn)金買”

在浦東“綠地海富·東上?！保浾哂龅搅擞幸赓彿康膹埮?。張女士說，雖然銷售人員表示可以貸款買房，但同時又講，希望全款支付，如果貸款的話，違約責任較重。

張女士說：“他說你們有貸款的話，我有件事情要告知一下，我說什么事情啊，他說我們有45加30，他說你45天要把尾款結(jié)清，如果結(jié)不清，給你三十天的違約期限，三十天要付3到4萬違約金，我想付就付，不差這點也就算了，我說可以的，他說最后一個要和你說清楚的，如果75天你貸款辦不下來的話 ，他說不是可能，綠地一定會把你的房子收走，一定會起訴你， 同時要賠10%的凍結(jié)金?！?/p>

對于開發(fā)商在購房合同中約定的付款期限，不少樓盤合作銀行都明確表示，無法保證按時放款。

北京銀行貸款專員電話中表示：“一般你們先簽合同，我這邊簽貸款給你走審批，審批完了過戶辦預(yù)抵押，預(yù)抵押過戶證出來了就放款，45天就不能夠保證，現(xiàn)在二手房貸款大概在至少三個月起（放款），時間上真的不能做任何保證?！?

隨后，記者又走訪了“保利云上澄光”和”南山虹橋領(lǐng)峰”兩處樓盤，銷售人員均暗示，購房人要備足現(xiàn)金。

對于開發(fā)商的這種做法，法律界人士表示，雖然沒有明顯違法，但顯然與"滬十條"保障無房自住剛需、兼顧合理改善需求的初衷相違背。

上海翰鴻律師事務(wù)所合伙人律師金瑋表示：“開發(fā)商對于購房者的辦理貸款期限與違約條款的不合理設(shè)置與約定，明顯是變相的逼退，將這部分購房者排除在外，剩下的只會是具有全款支付能力的購房者，這樣一來，無房自住的剛需與合理的改善需求將無法得到真正的保障，這部分購房者的公平交易權(quán)是受到侵害的，就此也呼吁與建議相關(guān)行政部門，對于房產(chǎn)開發(fā)商的這種明顯選擇客戶的做法予以規(guī)制?！?/p>

對于群眾舉報投訴的這一現(xiàn)象，4月29日上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)發(fā)布公告：接群眾投訴反映，靜安福新名苑，浦東海富城市花園，嘉定云上名邸、南山虹橋領(lǐng)峯四個樓盤存在違反認購規(guī)則等行為，其中福新名苑樓盤已認購公示。相關(guān)區(qū)房管部門正在調(diào)查核實，調(diào)查核實整改期間，暫停福新名苑樓盤認購。

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 車秉健 編輯：殷滋）