【視頻】最嚴(yán)資金監(jiān)管政策落地  奉賢一地塊拍賣(mài)理性成交

從成交結(jié)果來(lái)看，最嚴(yán)資金監(jiān)管效果顯著，成交樓板價(jià)和溢價(jià)率，較之前均有大幅下跌，市場(chǎng)氣氛回歸理性。

拍賣(mài)一開(kāi)場(chǎng)，就與以往不同。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的6家房企剛被確認(rèn)將在此前網(wǎng)上報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上繼續(xù)加價(jià)，主持人立即提醒其中4家，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)其提交材料的資金數(shù)量。

而在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，一旦又有開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)超過(guò)申報(bào)的自有資金，主持人就會(huì)再次暫停拍賣(mài)，進(jìn)行提醒。

為貫徹落實(shí)"滬六條"中對(duì)資金來(lái)源監(jiān)管的要求，該地塊在出讓文件和補(bǔ)充公告中都明確，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)時(shí)，交易資金來(lái)源必須為自有資金。審核工作由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

如果現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)超過(guò)自有資金的，成交后5天內(nèi)需提交補(bǔ)充資金申報(bào)。

這樣的舉措可謂立竿見(jiàn)影，不僅參拍開(kāi)發(fā)商，清一色為長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的大型房企，現(xiàn)場(chǎng)舉牌加價(jià)也十分謹(jǐn)慎。

整場(chǎng)拍賣(mài)僅持續(xù)了10分鐘左右，最終，該地塊被綠地集團(tuán)以9.05億元拍得，溢價(jià)率為31.57%，成交樓板價(jià)在每平方米9000元左右。

而此前，6月底成交的兩幅相距不遠(yuǎn)的奉賢南橋宅地，平均樓板價(jià)約30000元，溢價(jià)率高達(dá)200%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今天這幅地塊的成交，顯示出上海土地市場(chǎng)趨于回歸理性。

（編輯：超慧）