近日有消息稱，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已制定出臺，這一辦法首次對預售資金監(jiān)管額度、繳納范圍、使用條件予以明確，各地將據(jù)此一城一策制定細則?？纯葱侣凨news記者注意到，新辦法不僅更為嚴格地規(guī)范預售資金的使用，而且提高了資金使用靈活性，房企資金流的緊張現(xiàn)狀也有望緩解。

商品房預售資金監(jiān)管是一把雙刃劍，一方面管好了預售資金，也就保障了購房者的利益。另一方面，之前商品房預售資金的監(jiān)管辦法也由各地地方政府制定，部分城市設定了較高的監(jiān)管比例，嚴格限制房企啟用預售資金，限制了企業(yè)的整體償付和投資能力。

此次全國性的管理辦法則盡量做到兩者兼顧。辦法明確，預售資金監(jiān)管額度為重點額度管理，由市縣級城鄉(xiāng)建設部門，根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度。當賬戶內資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用，這在一定程度上提升了企業(yè)使用資金的靈活性。

地產行業(yè)資深研究員嚴躍進表示，這有助于房企更好地改善資金狀況，對后續(xù)企業(yè)走出當前的債務壓力以及資金面回籠，更好地去參與這個企業(yè)拿地、項目銷售，包括整個行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，都是具有積極作用的。

（看看新聞Knews記者：陸瑤 包鋼 實習編輯：張徐俊）