上周，位于上海北外灘的一座大型商辦綜合體正式交付給一家外資保險(xiǎn)企業(yè)。50億元的交易對(duì)價(jià)也創(chuàng)下了這家企業(yè)成立以來(lái)的投資記錄。受疫情影響，過(guò)去三年間，上海的地產(chǎn)大宗交易總額有所波動(dòng)，但目前來(lái)看，外商投資占比正在加速恢復(fù)。

寸土寸金的上海北外灘，這個(gè)大型綜合體如今有了一個(gè)新名字：友邦金融中心。這是友邦保險(xiǎn)在中國(guó)內(nèi)地首個(gè)集超甲級(jí)辦公樓、商業(yè)、劇院以及歷史文化保護(hù)建筑于一體的綜合體項(xiàng)目，最快今年年底開(kāi)業(yè)，將著重引入金融、科技、文化等領(lǐng)域的企業(yè)。拿下這里，友邦花了50億元，但這家外資保險(xiǎn)公司的負(fù)責(zé)人覺(jué)得，這筆錢花得很值。

友邦人壽首席執(zhí)行官?gòu)垥杂钫f(shuō)：“因?yàn)閷?duì)保險(xiǎn)公司來(lái)講，我們的負(fù)債其實(shí)是一種長(zhǎng)期負(fù)債，那不動(dòng)產(chǎn)的投資其實(shí)是一種非常好的，可以和負(fù)債匹配的一個(gè)長(zhǎng)期資產(chǎn)方面的投資，通過(guò)這個(gè)我們也能反哺當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)?！?/p>

作為內(nèi)地首家外資獨(dú)資人身保險(xiǎn)公司，此次收購(gòu)北外灘項(xiàng)目是友邦人壽在2020年成立以來(lái)最大一筆投資。受疫情影響，去年前三季度，友邦人壽的國(guó)內(nèi)人身險(xiǎn)保費(fèi)收入增速有所下滑，盡管如此，企業(yè)還是看好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展，并加大了投入。

友邦人壽首席執(zhí)行官?gòu)垥杂钫f(shuō)：“我們還是看好中國(guó)內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括我們對(duì)未來(lái)的整個(gè)中國(guó)的市場(chǎng)，還是充滿信心。我們也是特別選中了在上海，在北外灘這樣一個(gè)地方，這個(gè)我想無(wú)論是對(duì)我們自己的經(jīng)營(yíng)，包括它本身的回報(bào)率，我們都覺(jué)得是一筆不錯(cuò)的投資?！?/p>

友邦人壽不是個(gè)例。去年，全球私募股權(quán)巨頭黑石集團(tuán)，以5.2億元收購(gòu)了位于浦東康橋的一處研發(fā)辦公項(xiàng)目。全球管理規(guī)模達(dá)到6900億美元的投資公司博楓，收購(gòu)了新江灣城的一處寫字樓和商業(yè)綜合體。新年伊始，新加坡地產(chǎn)巨頭凱德宣布，準(zhǔn)備以76億元人民幣購(gòu)入位于五角場(chǎng)商圈內(nèi)的10棟辦公樓。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三年間，外資買家的地產(chǎn)大宗交易成交金額占比增長(zhǎng)了18個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于2023年，大家更是信心滿滿。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在大家比較有共識(shí)，2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的確定性是在全球來(lái)說(shuō)是最高的，（所以）我覺(jué)得2023年相比2022年，（外資投資）一定會(huì)有增長(zhǎng)?！?/p>

世邦魏理仕華東區(qū)研究負(fù)責(zé)人陸燕說(shuō)：“我相信這些成交，都是對(duì)市場(chǎng)的積極信號(hào)的釋放，同時(shí)對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)都是互相共贏的一個(gè)合作情況，很多房企也會(huì)有更多的物業(yè)出售和交易的機(jī)會(huì)，那會(huì)帶活整個(gè)市場(chǎng)。”

（看看新聞Knews記者：馬婕 師玉誠(chéng) 陸駿 編輯：老徐）