在斜土路上的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店，往年現(xiàn)在正是春節(jié)后租賃業(yè)務(wù)最火爆的一段時(shí)間，高峰時(shí)一天就可以做成5、60筆生意，不過(guò)今年市場(chǎng)卻冷的很快。中介表示，最近幾天日均的成交單數(shù)已經(jīng)回到了平日的水平。而房東和租客在租金上的"代溝"是造成這一情況的主因。

以一套正在掛牌的40平米老公房為例，房東開(kāi)價(jià)月租4800元，這比去年同期高了整整1000元，而租客只能接受每月4000元的水平。而記者在現(xiàn)場(chǎng)也看到，雖然上門(mén)咨詢(xún)租賃業(yè)務(wù)的人并不少，但絕大多數(shù)都是房東，而且往往在咨詢(xún)市場(chǎng)情況后，選擇掛出了一個(gè)偏高的價(jià)格。

現(xiàn)場(chǎng)一位房東向記者表示，自己的房子租金七千元，要是換做自己租每月七千元也覺(jué)得貴，但掛出這個(gè)價(jià)格就是為了試探市場(chǎng)。我愛(ài)我家區(qū)域總監(jiān)翁祥就指出，這段時(shí)間房租漲得厲害，房東對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期往往較高，實(shí)際上租戶(hù)無(wú)力承擔(dān)。

面對(duì)這樣的現(xiàn)象，不少租客只能"用腳投票"，通過(guò)外遷來(lái)抵消租金洶涌的漲幅。像在漕河涇，就有不少原本租住在市中心的租客，選擇遷移至此。不過(guò)，由于當(dāng)?shù)剡w出的租客也不少，讓這里的租賃市場(chǎng)也顯得不溫不火。中原地產(chǎn)漕河涇分行經(jīng)理鄭天力談到，這樣的租客在他們這個(gè)版塊基本上就占到40%左右，有很多在徐家匯的上班的人，基本上以前都是在徐家匯租房，現(xiàn)在房租普遍上漲，租戶(hù)沒(méi)有辦法只有往外面遷，跟漕河涇的租客一樣，漕河涇租客也因?yàn)槌惺懿涣藘r(jià)格而往外遷。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，除了租金價(jià)格大幅上漲對(duì)市場(chǎng)的沖擊外，前期買(mǎi)賣(mài)火爆和房?jī)r(jià)的上漲也給租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定影響，加上不少租客將續(xù)租時(shí)間點(diǎn)提前至春節(jié)前，也釋放了部分需求。不過(guò)，隨著市場(chǎng)不斷降溫，未來(lái)租金價(jià)格有望企穩(wěn)，甚至小幅下降的情況。

（看看新聞網(wǎng)記者：朱正炎）