上個月，徐匯區(qū)田林路65弄更新改造項目實現(xiàn)了100%簽約。這是徐匯區(qū)房屋體量最大、涉及居民戶數(shù)最多的成套改造項目。這幾天，居民們開始陸續(xù)搬遷，他們將在外過渡三年再回搬到更新改造好的新家中。十多年來，這里也曾不斷啟動成套改造的征詢和簽約，卻因為達不到簽約比例而未能啟動，那么這一次100%簽約的背后，又有著怎樣的故事呢？

一大早，田林路65弄里，這條狹窄的小路上一下子停進了兩輛搬場車，師傅們來來回回地搬運、忙碌著。這些天，每天都有十幾輛搬場車進進出出，還沒搬的居民大多也定好了日子?！拔沂堑怯浟?7號搬，還有兩個星期?！薄笆切U開心的，總歸是盼了這么多年了。”

田林路65弄建造于上世紀五六十年代，是上海早期工人新村。煤衛(wèi)共用，環(huán)境逼仄，很多人家都想方設(shè)法搭出一點空間，底層住戶則會在天井里建個小房間。夏季酷熱、冬季漏風、雨季漏水，安全隱患重重?！跋丛铔]辦法洗的，你要洗澡也只好在廁所間裝個蓮蓬頭湊合?！薄袄鲜蠖紡南滤楞@上來，蟑螂多、老鼠多、還有很多鼻涕蟲?！?/p>

其實早在2010年和2015年，小區(qū)的12幢樓就曾啟動舊改簽約，但并未成功。2019年，也曾啟動過部分樓棟舊改征詢，依然僵持。

時任田林街道黨政辦主任戴文蔚坦言：“覺得這個房屋比較老舊，更希望通過一些動遷的方式，解決這個問題，而不是改造，還有一批人，本身買這個房子就是用來投資的，投資動遷，如果改造就不能實現(xiàn)他的利益最大化了?！?/p>

時間來到2021年9月，田林路65弄成套改造項目重啟，區(qū)相關(guān)部門和企業(yè)拿出了數(shù)輪打磨的最終方案：拆除原有的12幢房屋，新建六幢8層和兩幢11層帶電梯住宅樓，將來居民按 拆一還一 的原則回搬，但每戶都比原先 多了獨用煤衛(wèi)和陽臺，小區(qū)里還增建了地下車庫和配套用房。

徐匯第四房屋征收服務事務所有限公司副總經(jīng)理鄧麗春告訴記者：“我們不認定人口、不認定戶籍，就‘拆一還一’，你有多少面積就還你多少面積，居民實際拿到的面積不低于他的租賃卡面積和不同產(chǎn)權(quán)證面積。”

這一次，居民們能接受嗎？方案公示后，今年7月1號正式啟動征詢和簽約，首日就簽約率過半，三四天后達到8成以上。

不過，25號樓的簽約率一直沒有上來。原來，25號樓是產(chǎn)權(quán)房，本就煤衛(wèi)獨用，拆一還一，并沒有面積上的得益，反而自家搭建的一些空間也會折損。像李阿姨老夫妻倆，在頂樓為女兒搭出了一個閣樓，根據(jù)方案，將來他們只能拿回一室戶，自己搭建的閣樓不算面積。這樣一來，女兒將失去自己的小天地。

溝通會，一個月來反復進行。居委、物業(yè)、城管一起上門，與李阿姨商定，回搬后由工作組幫忙做個隔斷，讓女兒能有個獨立空間。另外，女兒得過大病，居委會盡可能地去爭取些補貼。最終，李阿姨在協(xié)議上簽了字?；氐睫k公室，陳書記將答應她的事一一記錄下來。

田林一二村居民區(qū)黨總支書記陳俊峭坦言：“這個舊改方案肯定是不可能進行變動的，但我們可以人性化地處理，有什么困難的，我們就幾部門聯(lián)合，政策范圍內(nèi)能夠幫她我覺得也是應該要幫她的?！?/p>

就這樣一戶一戶處理各不相同的問題，7月13號傍晚，田林路65弄成套改造項目簽約率終于達到95%，項目正式生效。

8月15日，1044證全部簽約完成，等待了10年的田林65弄居民們，新居夢終于要實現(xiàn)了。

截至目前，徐匯區(qū)2023年已完成計劃內(nèi)舊住房成套改造7.03萬平方米，2100戶居民受益。不僅是徐匯，上海各區(qū)都在加快推進舊住房成套改造，一批創(chuàng)新機制陸續(xù)出臺，加速起跑中，一道道橫亙在前的門檻正被努力踏平。對這類“100%簽約”的項目，不妨總結(jié)提煉、形成經(jīng)驗，為城市更新貢獻更大力量、提供更多借鑒。

（記者：周瀅 攝像：李連達 喬楚 汪鑫 編輯：由由醬）