房地產(chǎn)市場(chǎng)一直有“金三銀四”的說法。不過，上海在經(jīng)歷暖意融融的3月之后，4月的二手房交易量明顯下降。

近日，多家上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份，全市二手房成交量不到1.8萬(wàn)套，相比3月份的2.4萬(wàn)套，環(huán)比下降26%，甚至低于2月份的1.9萬(wàn)套。

據(jù)此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，上海樓市正在遭受重挫，那么，真實(shí)情況到底如何？對(duì)于上海二手房市場(chǎng)是冷是熱，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，可以參照一條基準(zhǔn)線，即單月交易量是否超過 1.5萬(wàn)套。若低于這條線，則市場(chǎng)屬于偏“冷”的狀態(tài)。根據(jù)數(shù)據(jù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，4月份交易量為1.7萬(wàn)余套，實(shí)際上處于正常范圍。

而自媒體號(hào)得出的“重挫”、“暴跌”等結(jié)論，多是基于環(huán)比數(shù)據(jù)得出。但實(shí)際上，上海3月份樓市較為活躍，交易量達(dá)到2.4萬(wàn)套，創(chuàng)下19個(gè)月以來的最高值。以3月作為比較的基數(shù)，自然顯得落差較大。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市長(zhǎng)期趨勢(shì)仍然穩(wěn)定。根據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，上海今年1到4月份的二手房累計(jì)成交量，要好于去年同期，也高于2020年的同期水平。

除了交易量外，交易價(jià)格也基本穩(wěn)定，上海4月份的成交均價(jià)繼續(xù)保持在每平米4萬(wàn)元左右。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，從整個(gè)4月份的二手房成交來看，回落還是屬于一個(gè)正常現(xiàn)象。一方面，從新房的推出節(jié)奏來看，相對(duì)來說還是比較多的，集中供應(yīng)的新盤，延續(xù)了小幅快走的格局，對(duì)于二手房來說，是有一定的分流（效應(yīng)）的。另外一方面，需求來看的話，三月份釋放的量是非常充分的，那么某種程度上來說，它也有一個(gè)市場(chǎng)的回調(diào)。另外從整個(gè)季節(jié)性的交易來看，3月份其實(shí)也是比較多像學(xué)區(qū)（房）這樣的集中需求，釋放過后，也有一個(gè)回調(diào)的要求在里面。